Le journal de l’agence

Dans un mar­ché instable, la valeur d’un bien par capi­ta­li­sa­tion, pri­vi­lé­giée habi­tuel­le­ment pour les biens com­mer­ciaux, se révèle d’une grande efficacité.

Comme son nom l’indique, la méthode consiste à appli­quer un taux de ren­ta­bi­lité au revenu réel ou poten­tiel de l’immeuble.

Si le revenu, obtenu par com­pa­rai­son, semble encore aisé à appré­hen­der, le choix du taux mérite de s’y arrê­ter. Lire la suite »

De plus en plus d’agences immo­bi­lières sont ten­tées de recou­rir, par eux-mêmes, à la pra­tique de l’expertise.

Les incer­ti­tudes qui pèsent sur le mar­ché de l’immobilier ren­forcent cette tendance.

Cette pra­tique, au regard de la loi Hoguet, sou­lève tou­te­fois quelques inter­ro­ga­tions tant juri­diques qu’économiques. Lire la suite »

La com­pa­rai­son directe per­met d’évaluer un prix moyen pour tel ou tel appar­te­ment. Cette com­pa­rai­son peut être affi­née, afin de mino­rer l’impact d’éventuelles dis­tor­sions de valeur, d’une étude par régres­sion. L’expert devra aussi prendre en compte, outre les cri­tères envi­ron­ne­men­taux et juri­diques, le mon­tant des charges, les tra­vaux réa­li­sés ou à réa­li­ser dans la copro­priété. Les muta­tions enre­gis­trées peuvent, en pos­tu­lat, être consi­dé­rées pour des appar­te­ments dits « à rafraî­chir » (réfec­tion murs et sols à effectuer).

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Dans un mar­ché de l’immobilier pour le moins tour­menté, le recours à un expert est sou­vent un gage de sécu­rité pour tous les acteurs. Dans une série d’articles, nous nous pro­po­sons de don­ner des coups de pro­jec­teurs sur ce métier et de pas­ser à la loupe des ques­tions tech­niques. Pour com­men­cer, quelques points de repères sur l’organisation de cette profession.

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