Le journal de l’agence

Drôle de début d’année. Le spectre de la réces­sion s’éloigne vrai­sem­bla­ble­ment. Les condi­tions de cré­dit res­tent excel­lentes. Les mesures gou­ver­ne­men­tales de sou­tien à l’immobilier portent leurs fruits. La reprise se des­sine assu­ré­ment, même si elle bute sur les pro­blèmes de l’emploi. La pro­fes­sion a tou­te­fois du mal à retrou­ver le sou­rire. Au moment même où l’horizon écono­mique se dégage, les médias conti­nuent à stig­ma­ti­ser les man­que­ments et les abus de certains.

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Déci­dé­ment, 2009 res­tera gra­vée dans les annales comme l’année de toutes les émotions. Elle démarre labo­rieu­se­ment avec des ven­deurs inca­pables de faire face à leurs échéances de prêts relais. À l’affût de la bonne affaire, les acqué­reurs en pro­fitent pour négo­cier à la hus­sarde des baisses de prix significatives.

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Bien sûr, il est encore trop tôt pour par­ler de reprise immo­bi­lière. Si le rebond n’est pas encore à l’ordre du jour dans l’ancien, il semble néan­moins que le pire soit passé pour le neuf. Selon les der­niers chiffres du gou­ver­ne­ment, près de 28 000 loge­ments auraient fait l’objet d’une vente au deuxième tri­mestre 2009, soit 2 500 de plus qu’au tri­mestre précédent.

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« Le pire est der­rière nous ». « Les tran­sac­tions repartent ». « Depuis Pâques, le mar­ché est de nou­veau actif ». « Les pro­prié­taires com­mencent à com­prendre qu’il faut être rai­son­nable ». « Les taux d’intérêt sont vrai­ment attrac­tifs ». « Les mesures d’aides gou­ver­ne­men­tales sont excep­tion­nelles ». « La rela­tive sta­bi­li­sa­tion des prix rompt l’attentisme des acqué­reurs ». Les pro­fes­sion­nels, qui ne savent plus à quel saint se vouer, n’hésitent plus à s’en remettre à la méthode Coué pour s’accrocher à l’espoir d’une reprise.

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Avec l’automobile, l’immobilier est l’un des sec­teurs écono­miques les plus tou­chés par la crise.

Effon­dre­ment du nombre de tran­sac­tions, réajus­te­ment des prix à la baisse, com­pres­sion des com­mis­sions, fer­me­tures d’agences, licen­cie­ments… les pre­miers effets sont d’ores et déjà perceptibles.

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Si 2008 res­tera gra­vée dans les annales comme l’année du retour­ne­ment, 2009 s’annonce, comme une annus horribilis.

L’ouragan qui dévaste la pla­nète finance ébranle les mar­chés immobiliers.

La chute est d’autant plus sévère qu’avec la hausse inin­ter­rom­pue des der­nières années,  il était ten­tant d’oublier que les mar­chés ne sont jamais qu’une suc­ces­sion de hauts et de bas, de cycles de sept à huit ans, qui peuvent durer plus long­temps. Lire la suite »