Le fichier central de l'immobilier verra-t-il le jour en 2004?

Le fichier commun des professionnels immobiliers verra-t-il le jour en 2004 ?

C’est très certainement parce qu’ils travaillent ensemble et se partagent tous les mandats de vente (essentiellement co-exclusifs) que les agents immobiliers américains ont près de 90% de part de marché, tandis que les ventes réalisées par d’autres intermédiaires (avocats, promoteurs immobiliers) ou de particulier à particulier (FSBO) stagnent. C’est également pour cette raison qu’ils peuvent rejeter les « nouveaux venus » qui ne respectent pas les « règles » de commissionnement (6% est le taux de commission usuel), donc empêcher les « discounteurs » d’occuper le terrain. Deux d’entre eux, qui étaient boycottés par leurs confrères, viennent ainsi de renoncer à leur avantage en alignant leur taux de commission sur les pratiques locales.

La création en 2003 du Fichier Immobilier des Professionnels Immobiliers (FIPF) vise à fédérer enfin l’offre immobilière. Il a été fondé par sept structures : SNPI, CNAB, SOCAF, ORPI, Century 21, Laforêt Immobilier, ERA. Un cahier des charges a été soumissionné auprès d’une demi-douzaine de sociétés d’informatique dont trois ont finalement été retenues : IDC, prestataire d’Orpi, et deux annonceurs initiaux du Journal de l’Agence, I2S et SeLoger-ImmoStreet. Il semble toutefois que le projet rencontre de nouvelles dissensions.

De son côté, la FNAIM n’a pas souhaité être associée à ce projet et cherche à créer le SIA (Service Inter Agences) sur le modèle du MLS nord-américain (appelé d’ailleurs SIA…au Québec). Elle a fait créer un logiciel, appelé IRIS, destiné à servir de passerelle avec les différents logiciels utilisés. Elle n’aurait toutefois pas su entraîner l’agrément des éditeurs de logiciels.

La récente désignation de Michel Trollé, co-fondateur de Century 21 France, au bureau de la FNAIM pourrait peut-être favoriser le rapprochement des deux projets et la création du fichier commun national (rappelons qu’il existe, depuis longtemps, des fichiers communs régionaux de mandats exclusifs, par exemple). L’année 2004 pourrait être décisive pour ce projet, si les différents acteurs savent dépasser leurs divisions !