L'Europe de la Transaction immobilière

Le 1er mai 2004, l’Union Européenne a franchi un nouveau cap : elle est passée de 15 à 25 pays membres, avec l’extension à 10 nouveaux membres, principalement situés en Europe Orientale ou en Méditerranée.


C’est pour nous l’occasion d’ouvrir un dossier consacré à l’Europe de la transaction immobilière avec un maximum d’informations utiles et d’adresses internet. Nous pensons en effet que nos professions peuvent saisir de nouvelles opportunités dans cet espace économique de 450 millions d’européens….et de plus de 280 millions de propriétaires.

Donc après une description rapide de l’Europe de la propriété immobilière, de ses différences et clivages, nous présenterons les grands acteurs nationaux ou internationaux présents chez nos voisins. Vous trouverez ainsi une liste exclusive des vingt premiers réseaux immobiliers européens.

Le témoignage de professionnels, qui réalisent une grande partie de leur chiffre d’affaires avec des acheteurs européens, notamment grâce à leur site internet, pourra vous donner des pistes de développement. Enfin, cet article est complété par une liste de sites internet ou de salons spécialisés.

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A l’exception très notable des allemands et des tchèques, les européens sont très majoritairement propriétaires de leur résidence principale.

L’Irlande, l’Espagne et la Grèce avec respectivement 85%, 82% et 77% constituent le trio de tête de l’UE à 15. Mieux, parmi les nouveaux entrants, le taux de propriétaires atteint 97% en Slovaquie, 92% en Slovénie et 85% en Hongrie ! Rappelons que le taux de propriétaires est, en France, de 55%.
L’arrivée des 10 nouveaux pays européens fait même grimper le taux de propriétaires européen de 61% à 63%, principalement grâce aux privatisations massives et rapides des logements des pays d’Europe Centrale !

Dans les nouveaux pays européens, le secteur de la promotion immobilière a atteint une taille respectable et a offert quelquefois de belles réussites à des opérateurs français, tel le groupe ORCO.

Les activités de transaction et de gestion immobilière sont par contre encore embryonnaires et les statistiques font défaut. Les reventes qui font suite aux privatisations sont encore rares et la gestion des copropriétés reste souvent l’apanage d’officines proches des municipalités. Mais les choses évoluent, tout particulièrement parmi les pays les plus dynamiques et/ou les plus peuplés (Pologne, République Tchèque, Hongrie). Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si les opérateurs immobiliers les plus dynamiques se sont déjà positionnés dans ces pays.

Le nombre de transactions immobilières est très variable d’un pays à l’autre : le pays le plus dynamique est l’Irlande, tandis que l’Autriche ferme la marche avec quatre fois moins de transactions ! o­n trouve dans le peloton de tête le Royaume-Uni, le Portugal et l’Italie, tandis que l’on retrouve Allemagne, Grèce et …Espagne en queue.


La fiscalité des ventes immobilières est bien sûr un facteur d’explication du plus ou moins grand dynamisme des transactions immobilières, ainsi que de nombreux facteurs comportementaux.

Le nombre total de transactions immobilières réalisées, dans l’Europe des 15 en 2003, est de 5,050 millions, réalisées pour partie par l’un des 122 200 agents immobiliers européens.

Comment êtes-vous organisés ?

Retrouver la suite de l'article sur le blog de son auteur: http://asilverston.blog.lemonde.fr/asilverston/2005/06/leurope_de_la_t.html