Vingt propriétaires pour un "bed and breakfast"

A Londres, le groupe GuestInvest modernise une formule traditionnelle de l'hôtellerie britannique. Londres de notre correspondant En apparence, GuestHouse West est un petit hôtel comme les autres, à l'élégante façade de style "Edwardian", crème et blanche, au cœur de Notting Hill, un quartier branché de Londres. Le parquet clair et les longs sofas de cuir composent un décor minimaliste orné, ici et là, de quelques délicates orchidées.<!-- gab-pv-pub_rect.php --> <!-- /gab-pv-pub_rect.php -->En réalité, c'est le premier "Bed and Breakfast" d'un genre radicalement nouveau. Car chacune de ses 20 chambres, de taille modeste mais du dernier chic, appartient à un propriétaire différent.Le groupe britannique GuestInvest, détenu par le promoteur immobilier Johnny Sandelson, a eu l'idée d'adapter à l'hôtellerie un concept très en vogue dans les résidences de vacances, la multipropriété, outime sharing. Les chambres appartiennent à des investisseurs ou à des particuliers qui peuvent, en réservant assez tôt, y séjourner 52 nuits par an. Le reste du temps, "leur" chambre est à la disposition de GuestInvest qui la loue à des clients, comme dans n'importe quel autre hôtel londonien.Chacun trouve son compte à ce partage. Le propriétaire de la chambre, vendue 235 000 livres sterling (350 000 euros) - soit le prix d'un studio dans le quartier - reçoit la moitié des recettes qu'elle rapporte en son absence, soit un retour sur investissement de 5 % à 7 % par an, voué à s'accroître du fait de la flambée générale de l'immobilier à Londres. Il bénéficie d'allégements fiscaux et échappe aux corvées et aux frais d'entretien.DEUX TYPES D'INVESTISSEURS Le client normal acquitte, par nuit, 99 livres (148 euros), petit déjeuner compris, pour une chambre double à la fois agréable et fonctionnelle, dotée de tout le confort haute technologie : télévision à écran ultraplat, lecteur de DVD, accès à l'Internet haut débit, climatisation. Le prix est fort raisonnable, compte tenu des tarifs hôteliers en usage à Londres, l'une des métropoles les plus chères du monde.GuestHouse West, qui a ouvert ses portes à la mi-mars, est le premier des quelque 30 hôtels de ce nouveau type que le groupe GuestInvest envisage de bâtir ou de rénover au cours des dix-huit prochains mois à Londres, Oxford, Bristol, Manchester et Edimbourg. Le promoteur explique dans ses brochures et sur son site Internet que GuestHouse West devrait attirer deux types d'investisseurs : les entreprises qui envoient leurs employés travailler à Londres, tout au long de l'année ; et les particuliers désireux d'acquérir un pied à terre dans la capitale.La formule a d'emblée trouvé preneur : sur les vingt chambres, trois, seulement, restent à vendre.

Jean-Pierre Langellier LE MONDE | 24.05.04 | 13h43