Immobilier : le label qualité de Foncier Expertise

Le but : que l'accédant ou l'investisseur s'engage plus sereinement dans un achat.

Dans un marché immobilier encore euphorique, certains professionnels n'hésitent pas à réaliser des programmes qui laissent à désirer en termes de qualité. Face à cette situation et pour rassurer les acquéreurs, Foncier Expertise, filiale du Crédit Foncier (groupe Caisses d'Epargne) vient de lancer un label qualité. « Différent d'une approche technique, ce label apprécie la qualité d'un programme, du point de vue de l'acheteur final » explique Jean Claude Roulot, directeur général de Foncier Expertise. La méthodologie de cette étude repose sur un référentiel en cours de publication au Journal Officiel.
Dans la pratique, les promoteurs soumettent leurs programmes en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) à cette labellisation, qui s'effectue en deux temps. En fonction de la situation, des caractéristiques des lots proposés (prestations, équipements) et de leur adéquation à l'usage défini, du prix par rapport au marché et de la démarche qualité construction de l'opérateur, l'étude évalue si le programme peut être labellisé pour un « usage accession ». Si c'est le cas, l'opération sera étudiée sous l'angle de l'investissement locatif. L'expert évalue alors le niveau de la demande locative locale par rapport à l'offre actuelle et future, l'adéquation du produit à cette demande, le niveau de loyer demandé. Un taux de rendement interne sera également calculé. M.D

(Les Echos, 25/12/2004)