Le journal de l’agence

Pas besoin d’être archi­tecte pour repré­sen­ter un bien en deux ou trois dimen­sions. Simples et bon mar­ché, des logi­ciels de concep­tions vous per­mettent de dis­po­ser d’une vision immé­diate et glo­bale du produit.

Un des­crip­tif et des pho­tos, c’est bien … un plan, c’est mieux ! Infor­ma­tion pré­cieuse pour le ven­deur et pour l’acquéreur, une repré­sen­ta­tion hori­zon­tale (2D) ou en trois dimen­sions (3D) per­met de se faire une idée de la dis­po­si­tion spa­tiale des pièces et d’évaluer le poten­tiel du bien. «Je mets Choi­sir un logi­ciel pour un bon plan Guide Hign Tech rare­ment un plan lorsque je fais de la publi­cité sur un bien mais lorsqu’un acqué­reur me demande des ren­sei­gne­ments et se pose des ques­tions sur la dis­tri­bu­tion, je trans­mets l’information par email », explique Coline Dian, de Pro­priété Pari­siennes Sotheby’s Inter­na­tio­nal Realty. Le plan me per­met par ailleurs de gar­der en mémoire la dis­tri­bu­tion de l’appartement et de pou­voir plus faci­le­ment le décrire à mes clients.

Le plan, une des­crip­tion visuelle de la dis­tri­bu­tion de l’espace

Si des­crip­tion, pho­tos et visite vir­tuelle per­mettent de se faire une idée des carac­té­ris­tiques et de l’atmosphère d’un bien immo­bi­lier, de son style et de sa qua­lité, aucun de ces outils ne rend compte exac­te­ment de la dis­tri­bu­tion d’un bien dans l’espace. Une ques­tion à laquelle le plan répond par­fai­te­ment et visuel­le­ment. « Le plan est indis­pen­sable car lui seul per­met de se faire une idée du résul­tat final et du tra­vail à réa­li­ser », observe Tris­tan Salmon-Leganeur, Direc­teur de TSL Design.

Dans les annonces immo­bi­lières, le nombre et la sur­face pré­cise des pièces est sou­vent indi­ca­tif. Un trois pièces d’une chambre ou d’un petit salon et de deux chambres ? Quelle est la dimen­sion des chambres ? Son­telles sur la rue, sur la cour ? Le plan « repré­sente la struc­ture réelle du bien » et ren­seigne visuel­le­ment l’agent ou l’acquéreur. Un bon moyen de docu­men­ter son por­te­feuille et d’éviter les contacts ou les ques­tions inutiles.

Un outil pré­cieux pour pen­ser rénovation

Pour un bien à réno­ver et si l’acquéreur envi­sage de modi­fier la répar­ti­tion des pièces, le plan per­met de visua­li­ser les modi­fi­ca­tions pos­sibles de l’espace. Il est plus facile de faire abs­trac­tion de l’existant et de pro­je­ter les réno­va­tions. «Si l’acquéreur veut modi­fier le bien, il est indis­pen­sable de lui four­nir Com­bien coûte un logi­ciel de concep­tion un plan», note Coline Dian. La plu­part des logi­ciels de concep­tion de plans dis­posent de cal­cu­lettes d’évaluation des coûts. Pour aller plus loin, le plan peut évidem­ment être trans­mis à un maître d’oeuvre ou à un archi­tecte pour évaluer le mon­tant des tra­vaux à réaliser.

Un plan pour y voir clair en 30 minutes

La pre­mière idée qui vient à l’esprit est que la concep­tion d’un plan demande de maî­tri­ser l’utilisation de logi­ciels com­plexes réser­vés aux archi­tectes, qu’il faut savoir des­si­ner et dis­po­ser d’une grande quan­tité d’informations tech­niques concer­nant le bien à modé­li­ser … rien n’est plus faux. Sauf à se tour­ner vers des solu­tions indus­trielles et lourdes, des logi­ciels simples, effi­caces et bon mar­ché existent pour créer rapi­de­ment des plans de biens immobiliers.

Selon Nico­las Lacourte, chef de pro­duit chez EMME « un plan 2D peut être réa­lisé en envi­ron une demi-heure pour un bien stan­dard ». «Ca va très vite», confirme Agathe Hugon, res­pon­sable de la com­mu­ni­ca­tion de Microapp. Une inter­face intui­tive per­met de dres­ser le plan soit à main levée (avec une sou­ris ou une tablette gra­phique), soit en sai­sis­sant les dif­fé­rentes cotes ou encore en char­geant un plan type de la biblio­thèque auquel vous pou­vez appor­ter des modi­fi­ca­tions. Bien entendu, il est pos­sible d’associer les dif­fé­rentes méthodes pour gagner du temps. L’étape sui­vante consiste à dis­po­ser les murs et les dif­fé­rentes ouver­tures (murs por­teurs, cloi­sons, portes, fenêtres…) puis à dis­po­ser des objets de la biblio­thèque (éléments de salle de bain, cui­sine…). Les plus per­fec­tion­nistes ajou­te­ront des tex­tures et du mobi­lier et pré­ci­se­ront l’orientation du bien. Les logi­ciels pro­posent des biblio­thèques exten­sibles d’objets. Une fois le plan 2D créé, les logi­ciels génèrent auto­ma­ti­que­ment une vue 3D du bien. Enfin, le plan généré peut être imprimé ou exporté dans la plu­part des for­mats pour la publi­ca­tion sur une affi­chette, sur le site de l’agence ou sur Inter­net. Cer­tains logi­ciels per­mettent en outre de char­ger le plan réa­lisé sur Google Earth.

Pas­cal Kinsbourg.

Voir aussi :

1. Choi­sir un logi­ciel immo­bi­lier ASP
2. Seloger.com — Roland Tri­pard : Appor­ter des ser­vices aux pro­fes­sion­nels de l’immobilier