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Après une baisse de -0,6% en 2015, les prix de l’immobilier semblent se stabiliser ici et là. Découvrez l’état du marché selon le réseau d’agences immobilières Century 21.
Après avoir baissé en 2013 (-3,9%) puis être reparti légèrement à la hausse en 2014 (+0,5%), il accuse à nouveau un repli en 2015 (-2,2%) pour s’établir à 8052€ le m2, toujours au-dessus du seuil symbolique des 8000€.
Ce recul des prix redynamise le marché : le nombre de transactions parisiennes s’envole littéralement (+24,1%)
Le montant moyen d’une transaction parisienne progresse de 3,9% pour s’établir à 397 415€.
Les cadres supérieurs et les professions libérales sont à la manœuvre : leur part parmi les acheteurs parisiens augmente de 5%. Ils représentent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante, détrônant les cadres moyens. Bénéficiant de moyens financiers conséquents, ces cadres supérieurs et professions libérales utilisent moins le levier de l’emprunt ; la part du financement par crédit à Paris recule, passant de 60,7% en 2014 à 56,5% en 2015.
Les transactions parisiennes sont très majoritairement destinées à l’acquisition d’une résidence principale : les achats réalisés au titre de résidence secondaire sont en retrait de -19% en 2015 et ceux destinés à l’investissement locatif, à l’inverse de la tendance nationale, chutent de -4,8%.
Les raisons de cette désaffection sont pléthoriques : encadrement des loyers, hausse de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires à Paris, taxe sur les logements vacants…
Pour la quatrième année consécutive, le prix moyen au m2 recule en Ile-de-France (-2,8% en 2015) pour atteindre 3107€, un niveau qui n’avait plus été constaté depuis 2010.
L’activité repart (+10,7%) mais plus faiblement qu’à l’échelle nationale, freinée par le segment des maisons dont les prix semblent encore nécessiter un ajustement.
Contrairement aux acquéreurs parisiens qui profitent du recul des prix pour acheter plus grand, les acquéreurs franciliens (à 43,8% des employés et ouvriers et à 32,8% des cadres moyens) utilisent cette baisse pour concrétiser enfin leur projet.
Le montant moyen d’une acquisition est en retrait de 2,6% et s’établit à 238 888€ pour une surface moyenne d’environ 77,8m2 (appartements et maisons confondus).
Aucun département francilien ne voit son prix moyen au m2 repartir à la hausse, mais les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise connaissent une quasi stabilité des prix sur l’année (avec des évolutions respectives de -0,5%, -1,1% et -0,3%). En revanche, les corrections en termes de prix sont importantes en Seine-et-Marne (-4,3%), dans les Yvelines (-5,3%) et dans l’Essonne (-4,8%).
Partout en Ile-de-France, l’activité redémarre mais à des allures très différentes selon les départements : +1,6% dans le Val-d’Oise et +3,6% en Seine-et-Marne, quand le Val-de-Marne enregistre, lui, une augmentation spectaculaire du nombre de ses transactions de 22,5%.
Pour connaître les prix moyens et les montants d’acquisition
région par région cliquez sur la carte interactice Century 21
Moins de ventes en Alsace… et beaucoup plus en Aquitaine
Il est à noter que si l’activité repart dans tout l’Hexagone, il existe une exception : l’Alsace dont les ventes reculent de -3,5%, sans doute parce que le prix moyen au m2 a augmenté trop vite (+6,5% en 2015). A l’inverse, quelques régions dénotent par une reprise d’activité particulièrement forte : l’Aquitaine (+29,2%), la Basse-Normandie (+24,7%), la Bourgogne (+32%) et la Champagne-Ardenne (+28%).
Dans l’ensemble, onze régions voient leur prix baisser : Aquitaine (-6,5% à 2049 €/m2), Bourgogne (-2,7% à 1249€/m2), Champagne- Ardenne (-5,8% à 1289€/m2), Franche-Comté (-1,7% à 1502€/m2) , Haute-Normandie (-5,7% à 1495€/m2), Languedoc-Roussillon (-2,4% à 1928€/m2), Lorraine(-2,4% à 1368€/m2), Midi-Pyrénées (-2,2% à 1542€/m2), Nord et Picardie(-3,9% à 1496€/m2) ainsi que PACA(-0,9% à 3407€/m2)).
Neuf, à l’inverse, voient leur prix moyen au m2 remonter : l’Alsace (+6,5% à 1 884 €/m2) , l’Auvergne (+6,5% à 1 884 €/m2), la Basse-Normandie (+1,8% à 1 836 €/m2), la Bretagne (+1,7% à 1 955 €/m2), le Centre (+0,7% à 1 527 €/m2), le Limousin(+0,9% à 1 281 €/m2), les Pays-de-la-Loire(+4,3% à 1 944 €/m2), Poitou-Charentes(+4,9% à 1 663 €/m2) et Rhône-Alpes(+3,5% à 2 637 €/m2). ©byBazikPress© AG photographe – Fotolia.com
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