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Face à un marché locatif en tension, les propriétaires et agences immobilières se tournent de plus en plus vers les experts de la gestion. Entretien avec François Moerlen, fondateur de Locagestion.
Le marché locatif connaît un net ralentissement.
Nous observons depuis plusieurs mois une baisse de la rotation des locataires.
D’un côté, les livraisons dans le neuf ont fortement diminué à cause de la crise du secteur de la construction et de l’arrêt de nombreux programmes.
De l’autre, les logements disponibles dans l’ancien se font rares, ce qui contribue à bloquer le marché.
Après un léger effet de saison pendant l’été, le deuxième semestre s’inscrit clairement dans une dynamique de pénurie d’offres, alors même que la demande reste très soutenue.
Malgré ce contexte tendu, Locagestion se porte bien.
Certes, nous constatons que de plus en plus de propriétaires choisissent de revendre leurs biens, découragés par la fiscalité et la complexité réglementaire, mais en parallèle, la demande d’accompagnement n’a jamais été aussi forte.
Les propriétaires bailleurs cherchent des experts capables de sécuriser leurs revenus, d’optimiser la rentabilité de leur patrimoine et de les guider dans leurs choix fiscaux. Cette dynamique nous a permis d’augmenter le nombre d’agences partenaires et de mandats de gestion.
« Nous travaillons désormais avec près de 2 000 agences, ce qui confirme la solidité de notre modèle et l’intérêt croissant des professionnels pour nos solutions d’externalisation »
Nous mettons à disposition des agences partenaires une gamme complète de services leur permettant d’élargir leur offre et de fidéliser leurs clients.
Nous commençons par un bilan patrimonial destiné aux investisseurs afin de les aider à faire les bons arbitrages et à optimiser leurs choix fiscaux.
Nous avons également développé une offre d’assurances compétitives pour réduire les coûts et sécuriser les loyers. Enfin, notre plateforme numérique facilite la location, le suivi des dossiers et la relation client.
Ces outils différenciants permettent aux agences de diversifier leurs sources de revenus dans un contexte où l’activité de transaction reste en recul. Aujourd’hui, la gestion locative représente une véritable opportunité de croissance et de stabilité pour les professionnels de l’immobilier.
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A court terme, il est difficile d’imaginer une mesure miracle.
Le redémarrage du logement neuf prendra du temps : le stock s’est effondré et les ventes se font au compte-gouttes, avec à peine 10 000 investisseurs enregistrés sur le début de l’année.
En revanche, un phénomène intéressant se dessine : certains propriétaires quittent la location saisonnière de type Airbnb pour revenir à la location longue durée.
Cela s’explique par la fin de certains avantages fiscaux et par une réglementation plus stricte. Ce mouvement reste encore limité, mais il montre que des ajustements réglementaires peuvent favoriser le retour de biens sur le marché traditionnel.
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