Commençons par poser un principe simple : ces opérations ne fonctionnent que si les copropriétaires sont réellement engagés. Gardons en tête cet adage bien connu : « On ne saurait faire boire un âne qui n’a pas soif ».
Pour mener à bien les grands projets de rénovation énergétique en copropriété, voici quelques recommandations utiles.
1/ Montez une équipe fiable autour de vous.
C’est la base. Un mauvais casting ruinera tous vos efforts et transformera votre projet en naufrage. Vous coulerez avec le navire.
2/ Choisissez un bon maître d’oeuvre.
L’Architecte du projet, votre bras droit rodé aux travaux d’envergure en milieu hostile. Vous êtes le réalisateur du film, il écrit le scénario. Il a une vision, un discours, et capte les contours indicibles de la vie en copropriété.
3/ Sélectionnez un bon Assistant à Maîtrise d’Ouvrage.
L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage est censé vous aider dans la nébuleuse des subventions publiques et son guide simplifié de 72 pages. MaPrimeRenov est une quête, un pèlerinage. Gare aux vendeurs de CEE.
4/ Trouvez une banque pour le prêt collectif.
Ici vous n’aurez guère l’embarras du choix, puisqu’il n’y en a qu’une seule. Les autres ont déserté dans le néant en faisant mine de s’y intéresser. Préparez-vous à un chemin de croix administratif où les sables mouvants de la bureaucratie se dérobent sous vos pieds. Soyez fort.
5/ Mandatez un bon avocat.
C’est un acteur indispensable pour préparer les actes de surplomb, lorsque vous déborderez de 15 cm chez le voisin avec votre isolant en plastique. Le formalisme est implacable, ne griffonnez pas la servitude avec votre collègue sur un coin de table et un verre de pinard comme au bon vieux temps.
6/ Associez le conseil syndical.
Mettez-le en copie de vos mails, ce sera largement plus rentable que du reporting à gogo. Faire et faire-savoir, l’art du syndic. Ce n’est pas fayotage, mais stratégie. Faites bloc. Car sachez qu’un seul opposant peut militer jusqu’à la mort pour torpiller le projet.
7/ Organisez une grande réunion d’information.
À faire lorsque vous aurez rassemblé les pièces du puzzle. Dans ce galop d’essai avant l’AG fatidique, laissez les spécialistes jouer leur partition. Soyez métronome, jaugez la tendance et les soulèvements populaires, éteignez les feux.
8/ Armez-vous de patience.
Notez tout. Relancez sans relâche.
9/ Soignez la rédaction de vos résolutions d’AG.
Une résolution unique suffit, la Cour de cassation l’a redit. Relisez-vous 100 fois et mettez vous à la place du votant profane. Car la question finale se réduit à un choix binaire : OUI ou NON.
10/ Le jour de l’AG, soyez incollable.
Vous ferez un DISCOURS D’ANTHOLOGIE, où chaque mot prononcé sonnera comme une évidence. Et surtout n’oubliez pas la simulation des quotes-parts, car en réalité la seule chose qu’ils veulent savoir c’est : COMBIEN ÇA VA ME COÛTER ?
Gestionnaires de copropriété, ces projets représentent des dizaines d’heures de travail en amont, souvent peu valorisées dans les contrats actuels. Pourtant, ils sont au cœur de votre rôle dans la transformation énergétique du parc immobilier. Mettre en place des bonnes pratiques récurrentes vous permettra ainsi d’aborder ces opérations avec méthode, lucidité… et une meilleure chance de succès.
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