Nice s’impose au sommet de la tension locative
Depuis 2025, la demande locative progresse dans le Sud, portée notamment par des villes comme Marseille et Nice. Cette attractivité se confirme au premier semestre 2026 : cinq villes du top 10 des métropoles étudiées sont situées dans le Sud de la France.
Marseille continue de figurer dans le top 3 des grandes villes les plus tendues, avec 18 candidats par annonce, soit une baisse de 13 % par rapport au premier semestre 2025, et un temps médian de publication de 22 jours.
Mais la cité phocéenne est désormais devancée par Nice, qui rejoint Paris avec un score de tension de 8/10. Déjà très attractive début 2025 et sur le podium au second semestre, Nice enregistre désormais 43 candidats par annonce, en hausse de 10 % sur un an, contre 41 à Paris. Les annonces y restent publiées pendant une durée médiane de seulement 17 jours.
Derrière, Lyon, Bordeaux, Montpellier et Toulouse obtiennent toutes un score de tension de 6/10. Bordeaux se maintient dans la première partie du classement malgré une chute de 45 % de la demande, avec 14 candidats par annonce. Montpellier reste relativement stable, tandis que Toulouse connaît un recul plus marqué : 10 candidats par annonce, soit -33 % par rapport au premier semestre 2025.
Le top 5 des grandes villes les plus tendues au 1er semestre 2026
- Nice : score 8/10 – 43 candidats par annonce (+10 %) – 17 jours de publication
- Paris : score 8/10 – 41 candidats par annonce (+5 %) – 15 jours
- Marseille : score 6/10 – 18 candidats par annonce (-13 %) – 22 jours
- Lyon : score 6/10 – 16 candidats par annonce (-36 %) – 21 jours
- Bordeaux : score 6/10 – 14 candidats par annonce (-45 %) – 23 jours.
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En Île-de-France, la tension gagne la petite couronne
La recomposition de la demande est également très nette en région parisienne. Avec 41 candidats par annonce (+5 % sur un an), Paris conserve un marché extrêmement tendu et un temps médian de publication de seulement 15 jours. Mais la capitale est désormais devancée, dans le classement francilien établi par Manda, par Pantin, qui obtient un score de tension de 9/10.
D’autres communes tirent leur épingle du jeu. Clichy affiche 36 candidats par annonce, soit une progression de 23 % par rapport au premier semestre 2025. La ville bénéficie notamment d’une desserte particulièrement solide, renforcée depuis 2021 par l’arrivée de la ligne 14, qui complète les lignes 13 et L ainsi que le RER C. Cette proximité avec Paris, combinée aux nombreuses constructions réalisées ces dernières années, en fait une alternative de plus en plus recherchée à la capitale. Les biens s’y louent en seulement 15 jours, soit aussi rapidement qu’à Paris.
La progression la plus spectaculaire revient toutefois à Noisy-le-Grand : la ville totalise 43 candidats par annonce, soit une hausse de 295 % par rapport au premier semestre 2025. Les annonces y restent cependant publiées 23 jours en médiane, soit huit jours de plus qu’à Paris. Pour Manda, cette attractivité pourrait notamment s’expliquer par la recherche de logements offrant davantage de surface à des prix plus accessibles, tout en restant bien connectés à la capitale.
Le phénomène dépasse ces deux communes : Vitry-sur-Seine (+71 % de candidatures), Argenteuil (+69 %), Nanterre (+52 %) et Rosny (+40 %) enregistrent elles aussi de fortes progressions. Une dynamique qui témoigne d’un élargissement des zones de recherche autour de Paris.
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Pour Thomas Alazet, Head of Sales – Gestion locative chez Manda, ces résultats traduisent avant tout « une tension locative toujours très intense dans la majorité des grandes villes françaises » et rappellent le manque de logements proposés à la location face à une demande qui reste soutenue.
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Méthodologie :
Le baromètre repose sur l’analyse de plus de 5 500 annonces Manda publiées entre le premier semestre 2025 et le premier semestre 2026 pour mesurer le nombre de candidatures, complétée par des données externes issues de plateformes immobilières portant sur plus de 19 000 annonces au premier semestre 2026 afin d’établir leur temps médian de publication. Le score de tension, établi sur 10, combine ces deux indicateurs.