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Dans un marché où le financement reste contraint, le montant des travaux peut peser lourd dans la décision d’achat et dans la négociation du prix. Pouvoir donner rapidement un premier ordre de grandeur devient donc un véritable enjeu pour les professionnels de l’immobilier. Casam, courtier en travaux spécialisé dans l’achat immobilier, lance un simulateur multi-travaux gratuit destiné aux professionnels. L’occasion de rappeler l’intérêt, mais aussi la place, d’une première estimation des travaux dans l’accompagnement d’une transaction.
Le simulateur développé par Casam permet d’obtenir en quelques clics une première enveloppe budgétaire et de générer un rapport PDF. Celui-ci peut notamment servir de support pour échanger avec un vendeur sur le positionnement de son bien ou apporter de premiers éléments à un acquéreur qui cherche à évaluer le coût global de son projet. Plus de 65 prestations tous corps d’état sont proposées.
L’enjeu est loin d’être anecdotique : selon Casam, environ 60 % des annonces immobilières concerneraient des biens nécessitant des travaux. Leur coût peut alors constituer un frein à la concrétisation d’une vente.
Pour le conseiller immobilier, l’objectif n’est évidemment pas de se substituer aux professionnels du bâtiment, mais de pouvoir intégrer plus tôt la question des travaux dans son accompagnement.
« Notre obsession est de faire comprendre puis de former les conseillers immobiliers » à ces problématiques, explique Julien Besnard, fondateur de Casam. Une démarche qu’il développe également à travers le label éco-conseiller immobilier, avec l’ambition d’aider les professionnels à mieux intégrer les enjeux liés aux travaux et à la rénovation dans leur pratique.
Avec le simulateur, l’utilisateur peut sauvegarder son projet, générer un récapitulatif PDF ou solliciter Casam lorsqu’une première estimation nécessite d’être approfondie et transformée en projet de travaux.
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Une estimation en ligne reste toutefois une première approche. Lorsque le projet de l’acquéreur se précise, le recours à des professionnels du bâtiment permet de passer d’une enveloppe indicative à des devis adaptés au bien et aux travaux envisagés.
Casam intervient alors en tant que courtier en travaux, avec une expertise annoncée sur trois volets : rénovation énergétique, pathologies du bâtiment et prestations tous corps d’état. L’entreprise s’est associée au réseau hemea, qui lui permet de s’appuyer sur 700 entreprises réparties en France.
Depuis 2023, Casam propose également un accompagnement pouvant intégrer DPE projeté, devis et montage des dossiers MaPrimeRénov’ et CEE. Les entreprises avec lesquelles le courtier travaille sont sélectionnées selon plusieurs critères : vérification de la structure et des assurances, plus de deux ans d’ancienneté et contrôle des références clients. Casam indique également accompagner l’acquéreur dans la sélection et la relecture des devis et proposer différents dispositifs autour du chantier, notamment un compte séquestre, une garantie en cas d’imprévu, des pénalités de retard et un cadre contractuel.
Pour le professionnel de l’immobilier, l’intérêt est surtout de pouvoir aborder la question des travaux suffisamment tôt dans la transaction : donner un premier ordre de grandeur, aider l’acquéreur à mesurer la faisabilité de son projet et, lorsque cela devient nécessaire, l’orienter vers les professionnels compétents.
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