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Le tassement des loyers se confirme

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Selon Clameur, l’observatoire des loyers en France, les loyers ont augmenté en France de 2,6% en moyenne en 2007, mais la hausse a été moins forte qu’en 2006 (+3,4%). Cette tendance au ralentissement se confirme au début de l’année 2008, avec une hausse de +0,7% sur un an.

Les hausses de loyers avaient été de 5,1% en 2005 et 5,8% en 2006. Les propriétaires-bailleurs ont dû largement tenir compte de cette tendance au ralentissement pour faciliter la mise en relocation de leurs biens. Les loyers dits de relocation n’augmentent que de 5,7% en 2007, contre des hausses de 7% en moyenne entre les années 2001 et 2004.

Le temps des hausses rapides de loyer paraît donc maintenant terminé. Les auteurs de l’étude pronostiquent en effet une poursuite du ralentissement, avec une hausse limitée à 2% en 2008. Ils observent par ailleurs un allongement des délais de remise en location et une augmentation des stocks de biens disponibles à la location. Les petits logements (deux-pièces et moins) sont particulièrement concernés par cette évolution, car «les loyers de ces biens ont fortement progressé ces dernières années alors que dans le même temps, les aides personnelles n’étaient quasiment pas revalorisées».

La situation reste toutefois contrastée en fonction de l’emplacement géographique des biens à louer. Dans 31,6% des villes, les loyers baissent : à Valence (-0,3%), Versailles (-0,4%), Brest (-0,9%), Marseille (-2%), Aixen- Provence (-4,4%), Evreux (-5%), Meaux (-5,9%). En revanche, dans 68,4% des villes, ils augmentent, comme à Annecy (+0,1%) Rennes (+0,5%), Tarbes (+1,2%) Tours (+1,5%), Belfort (+3%), Metz (+4,1%), Caen (+5,9%), Suresnes (+6,7%). L’Ile-de-France reste la région la plus chère à 17,2 euros le mètre carré en moyenne pour les loyers, alors que la Franche-Comté est la moins chère à 6,8 euros le m2.

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