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Examinée en commission des finances ce 19 mai 2026 et attendue dans l’hémicycle le 28 mai prochain, la proposition de loi portée par la députée Constance de Pélichy pourrait rebattre les cartes de l’accession résidentielle des familles. Ce nouveau « PTZ familial » entend répondre à un frein identifié de longue date par les professionnels de l’immobilier : le coût du logement supplémentaire nécessaire à l’arrivée d’un enfant.
Déposée le 14 avril 2026, la proposition de loi « visant à faciliter l’accès au logement des familles par la création d’un prêt à taux zéro » introduit un mécanisme inédit : un PTZ familial pouvant atteindre 100 000 euros pour financer l’acquisition ou l’agrandissement d’une résidence principale.
Le texte se distingue du PTZ classique sur plusieurs points structurants. D’abord, il serait accessible sans condition de revenus. Ensuite, il ne serait pas réservé aux primo-accédants, ouvrant ainsi le dispositif aux ménages déjà propriétaires souhaitant adapter leur logement à l’évolution de leur foyer. Enfin, le prêt pourrait être mobilisé dès la déclaration de grossesse et jusqu’aux cinq ans de l’enfant.
Pour les acteurs du secteur, cette évolution répond à une réalité de terrain souvent ignorée des politiques publiques : les besoins d’espace apparaissent rarement au premier achat, mais plutôt à l’arrivée du deuxième ou troisième enfant.
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De fait, les difficultés de logement sont aujourd’hui directement associées à la baisse de la natalité observée en France. Il ressort que de nombreux ménages renoncent à agrandir leur famille faute de pouvoir financer quelques mètres carrés supplémentaires.
Un exemple très simple illustre cette mécanique économique : à Angers, avec un prix moyen de 3 500 €/m², 15 m² supplémentaires représentent déjà plus de 50 000 euros. À cela s’ajoutent les coûts liés au changement de résidence : abandon d’un crédit à taux faible, reprise d’un emprunt plus cher, crédit-relais, frais de notaire, garanties ou encore indemnités de remboursement anticipé.
Pour les professionnels de l’immobilier, cette proposition de loi reconnaît ainsi un phénomène bien identifié depuis la remontée des taux : de nombreux propriétaires restent « bloqués » dans un logement devenu trop petit parce qu’un déménagement entraînerait une perte importante de pouvoir d’achat immobilier.
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En ouvrant le PTZ aux propriétaires déjà installés, le texte pourrait fluidifier une partie du marché résidentiel familial, notamment dans les zones tendues où les arbitrages de surface sont devenus particulièrement sensibles.
Le débat parlementaire du 28 mai sera donc observé avec attention par les réseaux immobiliers, les promoteurs et les courtiers, qui y voient potentiellement un nouvel outil de mobilité résidentielle. Reste à savoir si le dispositif conservera son ambition initiale au fil des discussions parlementaires.
Sources :
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