Les cryptomonnaies représentent aujourd’hui un enjeu croissant pour le marché immobilier. Et pour cause, alors que plus de 5,5 millions de Français détiennent plus de 20 milliards d’euros de cryptoactifs, de nouveaux profils d’acheteurs émergent. Un enjeu bien compris par la start-up JBDA qui a développé une nouvelle solution baptisée Legibloq. Son leitmotiv ? Démocratiser et sécuriser l’achat immobilier en cryptos en accompagnant au mieux les professionnels du secteur. Rencontre avec son cofondateur, Emeric Fillatre.
Depuis septembre, la hausse des taux des crédits immobiliers s’est pleinement révélée. Mais elle est à l’œuvre depuis plusieurs mois, lente et probablement installée pour durer. Cependant, elle n’a pas encore été suffisamment puissante pour casser le mouvement de reprise du marché des crédits et de la plupart des secteurs de l’immobilier résidentiel. En revanche, elle contribue à la dégradation de la capacité des ménages à acheter, même si ces derniers réussissent encore à résister à la détérioration de leur environnement politico-économique. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart.
En dépit des hésitations de la demande, la hausse des prix des logements anciens se renforce (+ 1.7 % sur un an). Elle est alimentée par une insuffisance de biens disponibles à la vente n’incitant guère les vendeurs à la modération : ainsi les prix affichés des appartements ont rarement été aussi élevés par le passé. D’autant qu’en dépit de leur embellie actuelle, les ventes restent inférieures de près de 20 % à leur niveau moyen des années 2017-2019. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart, à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.
La chute de la primo-accession à la propriété atteint aujourd’hui un niveau inédit. Bien plus sévère que les crises de 2009 et 2012, elle résulte, selon Michel Mouillart, avant tout du renforcement des exigences d’apport personnel imposées par la Banque de France. Depuis 2019, cette contrainte écarte massivement les ménages modestes du marché et fragilise l’ensemble de la chaîne immobilière, du neuf à l’ancien.
Le rôle de l’agent immobilier dans la formation de la vente est souvent source de confusion. S’il dispose d’un mandat d’entremise, son intervention se limite à mettre en relation vendeur et acquéreur, sans pouvoir engager juridiquement son mandant. Or, la jurisprudence rappelle avec constance que seule une clause expresse lui confère ce pouvoir de représentation. Comprendre cette distinction est essentiel pour sécuriser les transactions et éviter tout risque de responsabilité professionnelle.
Au cours des trois derniers mois, les prix des logements anciens présentés sur le marché ont augmenté de 3.1 %. Ainsi les augmentations se constatent dans 66 % des villes de plus de 40 000 habitants (contre 26 % il y a un an). Mais si cette évolution facilite le dégrippage du marché avec des prix revenus à leur niveau de décembre 2022, elle pèse de plus en plus sur la solvabilité de la demande. D’ailleurs la demande s’essouffle depuis le début de l’été. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart, à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.
Après trois années difficiles pour le secteur immobilier, la coopérative Orpi a décidé de renforcer la diversification de ses activités. L’objectif ? Garantir la réussite de chaque parcours immobilier, en offrant à ses clients une palette complète de solutions de l'achat à la gestion, en passant par le financement, l’assurance et la gestion de son bien.
Alors que la hausse des taux d’intérêt observée au cours de ces dernières semaines a entamé de nouveau la capacité d’emprunt des Français, tout nouveau coup de pouce est le bienvenu pour relancer le marché immobilier. Le point sur une proposition de loi, portée par la députée socialiste Valérie Rossi, qui devrait réjouir les porteurs de projets.
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