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Estimation immobilière : des outils indispensables liés à l’urbanisme pour une expertise approfondie

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Les ressources de données liées à l’urbanisme revêtent une importance cruciale pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Des outils tels qu’Impôt Cadastre.gouv, Géoportail Pacerelle, Géoportail Urbanisme, Urbanease, simplifient grandement le processus d’estimation. Zoom sur leur mode d’emploi avec Aurélien Camart, expert en technologie pour l’immobilier.

outils d'estimation immobilière

Après avoir décrypté les précieux outils concernant les données de prix pour préciser au mieux l’estimation immobilière d’un bien, voyons comment et quelles sont les ressources liées à l’urbanisme qui aident également les professionnels à obtenir une compréhension approfondie du potentiel de chaque bien et fournissent une vision exhaustive du marché.

B. Les sources de données d’urbanisme

Cadastre.gouv

Le portail en ligne cadastre.gouv.fr met à disposition près de 600 000 feuilles de plan sous forme de vecteurs ou d’images. Cette vaste collection permet à chacun de trouver le plan cadastral correspondant à une propriété ou une adresse spécifique.

Pour effectuer une recherche de plan, vous avez deux méthodes à votre disposition. La première consiste à utiliser la référence cadastrale, qui se compose d’un préfixe de section, d’une section et d’un numéro de feuille ou de parcelle. Il vous suffit de saisir cette référence.

La deuxième méthode implique une recherche par adresse, commune ou département. Vous devrez remplir les champs du formulaire disponible sur la page d’accueil de Cadastres.gouv.fr en fournissant des informations telles que le numéro et le nom de la rue, le lieu-dit, la ville ou la commune, le code postal et le département. Il est à noter que le moteur de recherche peut parfois vous demander de répéter ou de sélectionner à nouveau les informations de recherche.

Lorsque votre recherche aboutit, le site cadastre.gouv.fr vous indique que vous pouvez consulter ou générer un extrait du cadastre aux formats A4 ou A3. Cependant, si vous souhaitez obtenir le plan au format A0, vous devrez le commander et le payer.
L’option « voir gratuit » vous permet d’accéder à la parcelle qui vous intéresse, ainsi qu’à celles des voisins et aux rues environnantes. Votre parcelle est mise en évidence avec un numéro et un point rouge. Grâce à cet outil cartographique, vous pouvez naviguer sur le plan, collecter des informations et imprimer le plan à différentes échelles.

Un menu « outils avancés » est disponible, vous permettant de prendre des mesures pour connaître la surface et le périmètre d’une parcelle. Vous pouvez également annoter le plan, y apporter des modifications ou dessiner dessus.

Enfin, pour imprimer un extrait de plan ou un plan de situation, vous devez choisir le format d’édition (A4 ou A3), ainsi que l’échelle d’édition (1/2000, 1/1000, 1/500, etc.) et l’orientation. Une section d’aide est disponible pour vous guider dans cette démarche.

Site internet Cadastre.gouv

Vidéo Cadastre.gouv

Cadastre.gouv.

Géoportail/parcelle

Pour des estimations précises de la valeur d’un bien ou pour rechercher les prix de vente des biens immobiliers, l’outil essentiel est l’application dvf.etalab.gouv.fr. Cette application permet d’accéder aux données fournies par les notaires lors de l’enregistrement des transactions immobilières, offrant ainsi des informations cruciales pour vos évaluations.

Géoportail Parcelle, développé par l’Institut national de l’information géographique et forestière (IGN), est un site web offrant un accès à des informations approfondies concernant les parcelles cadastrales en France.
Pour les professionnels de l’immobilier, Géoportail Parcelle constitue un outil inestimable pour obtenir des informations détaillées sur les biens qu’ils représentent, ainsi que pour effectuer des recherches sur des propriétés potentielles pour leurs clients.

Le site permet aux utilisateurs de saisir une adresse ou le nom d’une commune afin d’afficher une carte détaillée de la région, avec des données spécifiques sur les parcelles cadastrales. Ces données incluent des informations telles que la superficie, le numéro de parcelle, la nature du sol, les limites cadastrales, les droits de passage, ainsi que les servitudes. Ces informations s’avèrent très utiles pour les évaluations de biens immobiliers, les négociations avec les vendeurs ou les acheteurs, ainsi que pour répondre aux questions des clients concernant les détails des propriétés.

En plus de ces informations de base, Géoportail Parcelle offre des fonctionnalités avancées, notamment la possibilité d’afficher les limites des propriétés voisines, les plans d’occupation des sols, les zones d’activités et les zones de protection des sites naturels. Toutes ces fonctionnalités permettent aux agents immobiliers d’obtenir une vue d’ensemble détaillée de la région, ce qui renforce leur capacité à conseiller efficacement leurs clients et à prendre des décisions éclairées.

En résumé, Géoportail Parcelle se révèle être un outil précieux pour les agents immobiliers souhaitant accéder à des informations complètes concernant les parcelles cadastrales en France. Grâce à la fourniture de données précises et à jour, ce site web aide les agents immobiliers à mieux servir leurs clients et à prendre des décisions éclairées en matière de propriétés immobilières.

Site internet de Géoportail.gouv parcelle

Vidéo Géoportail.gouv parcelle

Géoportail.gouv parcelle

Géoportail Urbanisme

En tant qu’agent immobilier, il est essentiel de disposer d’un ensemble d’informations complet pour conseiller au mieux vos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs. À cette fin, le site web Géoportail Urbanisme peut se révéler être un outil précieux pour accéder à des données urbanistiques essentielles.

Géoportail Urbanisme est une plateforme en ligne gratuite mise en place par l’État français, résultat d’un partenariat initié en 2013 entre la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages du Ministère de la Transition Écologique et l’Institut national de l’information géographique (IGN).

Ce site permet la visualisation d’informations relatives à l’urbanisme d’une commune ou d’un quartier, fournies directement par les municipalités, garantissant ainsi leur actualité et leur fiabilité. En explorant ce site, vous pouvez obtenir des informations cruciales concernant les règles d’urbanisme en vigueur dans une zone spécifique.

Voici quelques avantages de Géoportail Urbanisme pour les agents immobiliers :

  • Informations précises sur les règles d’urbanisme : Géoportail Urbanisme vous fournit des informations précises sur les règles d’urbanisme en vigueur dans une zone donnée. Vous pouvez ainsi déterminer si un terrain est constructible, connaître les hauteurs maximales autorisées pour les bâtiments, les réglementations de stationnement, et bien plus encore. Ces détails sont cruciaux pour évaluer la faisabilité d’un projet immobilier ou guider vos clients vers des décisions éclairées.
  • Visualisation des parcelles cadastrales : Grâce à Géoportail Urbanisme, vous avez la possibilité de visualiser la parcelle cadastrale d’un bien immobilier. Cette fonctionnalité est utile pour vérifier la superficie précise d’un terrain ou pour identifier les propriétaires des parcelles avoisinantes.
  • Localisation des équipements publics : Le site permet également de localiser les équipements publics dans une zone spécifique, tels que les écoles, les crèches, les hôpitaux, et autres. Cette information est précieuse pour évaluer l’attrait d’un quartier tant pour les familles que pour les investisseurs.
  • Identification des projets urbains en cours : Enfin, Géoportail Urbanisme vous permet de savoir s’il existe des projets urbains en cours dans une zone donnée. Cette connaissance vous permet d’être au fait des évolutions futures d’un quartier et de conseiller en conséquence vos clients.

En résumé, Géoportail Urbanisme constitue un outil inestimable pour les agents immobiliers en fournissant des informations précises sur les règles d’urbanisme, en permettant la visualisation des parcelles cadastrales, en localisant les équipements publics, et en identifiant les projets urbains en cours. L’utilisation de cette plateforme vous permettra d’offrir à vos clients des conseils avisés pour des décisions immobilières éclairées.

Site internet Géoportail-urbanisme

Vidéo de Géoportail-urbanisme 

Image Géoportail-urbanisme

Urbanease

En qualité d’agent immobilier, vous êtes fréquemment sollicité pour fournir des informations détaillées sur les quartiers et les propriétés que vous mettez en vente. Pour répondre à ces requêtes, des ressources en ligne sont disponibles pour vous aider à obtenir des données précises et à jour. C’est notamment le cas du site web Urbanease, qui met à disposition une base de données complète concernant les quartiers de plusieurs villes françaises.

Urbanease est une plateforme payante offrant un accès à une multitude d’informations sur les quartiers de Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux. Ces données sont régulièrement mises à jour et proviennent de sources officielles telles que l’Insee ou les mairies.

En utilisant ce site, vous pouvez ainsi accéder à des informations précises sur les caractéristiques des quartiers, telles que la densité de population, les revenus moyens, le taux de chômage, et bien plus encore. Urbanease présente plusieurs avantages pour les agents immobiliers :

  • Informations précises sur les quartiers : Urbanease vous permet d’obtenir des informations détaillées sur les quartiers où se situent les biens immobiliers que vous proposez. Ces données sont essentielles pour répondre aux demandes de vos clients acheteurs ou locataires et les aider à prendre des décisions éclairées.
  • Analyse du marché immobilier : La plateforme propose également une analyse du marché immobilier pour chaque quartier. Vous pouvez ainsi évaluer si le marché est dynamique ou stable, le taux de rotation des biens immobiliers, etc. Ces informations peuvent être utiles pour évaluer la concurrence et adapter vos stratégies tarifaires en conséquence.
  • Comparaison entre les quartiers : Urbanease offre la possibilité de comparer différents quartiers en fonction de critères tels que la densité de population, les revenus moyens, les prix de l’immobilier, etc. Cette comparaison facilite votre capacité à conseiller vos clients acheteurs ou locataires en fonction de leurs critères de recherche.
  • Données actualisées et fiables : Les informations fournies par Urbanease sont issues de sources officielles et font l’objet de mises à jour régulières, garantissant ainsi leur fiabilité et leur actualité.

En résumé, Urbanease s’avère être un outil indispensable pour les agents immobiliers souhaitant accéder à des informations précises et fiables sur les quartiers où se situent les biens immobiliers qu’ils gèrent. Grâce à cette plateforme en ligne, vous êtes en mesure de répondre de manière éclairée aux besoins de vos clients acheteurs ou locataires, tout en ajustant vos stratégies en fonction des données obtenues.

Site internet Urbanease

Vidéo Urbanease

Urbanease

À lire aussi : Estimation immobilière : les outils (partie 1)

 

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Aurelien Camart

Aurélien Camart est un passionné d’immobilier et de technologie, il est l’auteur d’un guide d’environ 220 pages sur toutes les technologies qui peuvent aider au quotidien un agent immobilier. Il est aussi le fondateur des solutions Immo Touch annonce augmentée et carte de visite en réalité augmentée.

Il a travaillé pour plusieurs agences immobilières et en parallèle il a aussi créé sa société de visite virtuelle immersive pour l’immobilier, c’est ainsi qu’il s’est passionné pour les technologies pour l’immobilier. Aurélien fut aussi consultant pour le Groupe Michel Simond en cession de fonds de commerce.

Aujourd’hui Aurélien Camart accompagne et conseille les professionnels de l’immobilier dans leur transformation digitale

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Vos réactions
  • Par Camart, il y a 6 mois

    Merci Finist’Amor pour votre commentaire, j’espère que vous avez bien reçu mon Guide Techno Immo hier !

  • Par Camart, il y a 6 mois

    Merci beaucoup pour votre commentaire au sujet de mon article et des outils que je présente.

  • Par Finist'Armor, il y a 6 mois

    Super article très intéressant en plus des outils très sympas à utiliser ! Je recommande

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