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Estimation immobilière : les outils (partie 1)

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L’expertise en immobilier est essentielle pour estimer la valeur d’une propriété. Cela peut être complexe, mais des outils comme Impôt Gouv, DVF, Meilleur Agent, Castorus, Safer, facilitent l’estimation précise. Zoom sur leur mode d’emploi avec Aurélien Camart, expert en technologie pour l’immobilier.

outils d'estimation immobilière

L’expertise en immobilier est essentielle pour estimer la valeur d’une propriété. Cela peut être complexe, mais des outils comme Impôt Gouv, DVF, Meilleur Agent, Castorus, Safer, facilitent l’estimation précise. Ces outils offrent une vue complète du marché, aidant les professionnels à fournir un service de qualité et à bâtir une solide réputation.

A. Les sources de données prix

1. Impôt Gouv

Le site impots.gouv propose également des outils qui vont au-delà des aspects fiscaux. Il permet, par exemple, de rechercher les transactions immobilières récentes dans une zone géographique donnée, ce qui s’avère très pratique pour évaluer la valeur d’un bien que l’on souhaite vendre, acheter, ou simplement estimer. Depuis le 2 août 2021, les propriétaires peuvent également accéder facilement à toutes les caractéristiques de leurs biens immobiliers, telles que la référence cadastrale, la superficie, le nombre de pièces, les lots de copropriété, et bien d’autres informations. Toutes ces données peuvent être exportées au format PDF en utilisant un fichier de synthèse accessible via l’onglet « Biens immobiliers » dans votre espace personnel sur impots.gouv.

impots.gouv.

2. DVF Etalab

Pour des estimations précises de la valeur d’un bien ou pour rechercher les prix de vente des biens immobiliers, l’outil essentiel est l’application dvf.etalab.gouv.fr. Cette application permet d’accéder aux données fournies par les notaires lors de l’enregistrement des transactions immobilières, offrant ainsi des informations cruciales pour vos évaluations.

En quelques clics, l’application DVF d’Etalab vous donne accès aux données des transactions immobilières des cinq dernières années. Ces données, appelées DVF (Demandes de Valeurs Foncières), sont actualisées deux fois par an, en avril et en octobre, et se limitent aux transactions enregistrées auprès de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Vous pouvez les télécharger depuis le site https://www.data.gouv.fr.

Pour consulter ces données, il vous suffit de visiter le site web https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ pour accéder à une carte interactive de la France. Vous pouvez ensuite choisir votre département et votre commune, puis accéder aux sections cadastrales concernées par des mutations immobilières. Les informations disponibles incluent la date de transaction, la valeur foncière, et les dispositions associées.

Il est à noter que les prix indiqués dans l’application sont des prix nets vendeurs, ne comprenant ni les frais d’agence immobilière ni les frais de notaire. Si du mobilier est vendu avec le bien immobilier, son montant n’est pas inclus dans le prix affiché. Cependant, pour les logements en copropriété, l’application fournira également la superficie réelle construite, car les vendeurs sont tenus de fournir un certificat « Carrez » indiquant la surface de la copropriété.

En résumé, l’application DVF d’Etalab est un outil indispensable pour les professionnels de l’immobilier qui souhaitent réaliser des estimations précises de la valeur des biens ou rechercher des prix de vente. Elle offre des données fiables et à jour grâce aux informations notariales, permettant ainsi de fournir un service de qualité à vos clients.

Site internet DVF Etalab

Vidéo DVF Etalab

Image DVF Etalab :

DVF Etalab

3. Carte Meilleurs Agents

Le site MeilleursAgents.com constitue une précieuse source d’informations immobilières grâce à sa carte interactive. Cette carte offre une vue d’ensemble des prix immobiliers par région, ville, et quartier, donnant une première idée des tarifs au mètre carré pour les appartements et les maisons.

Elle permet de rapidement accéder aux prix moyens au mètre carré pour des emplacements spécifiques, en s’appuyant sur des données actualisées en temps réel et fiables. Pour les agents immobiliers, elle représente un outil essentiel pour obtenir rapidement des estimations précises et objectives de la valeur d’une propriété. Les prix affichés sont basés sur des transactions récentes, des données statistiques et des tendances locales du marché immobilier, permettant ainsi aux agents de fixer des prix de vente en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien.

Cette carte s’avère également très utile pour les vendeurs, car elle leur donne une idée réaliste de la valeur de leur bien en fonction du prix moyen au mètre carré dans leur quartier. Ils peuvent ainsi ajuster leur prix de vente de manière compétitive pour attirer des acheteurs rapidement.

Pour les acheteurs, la carte de Meilleurs Agents est un précieux outil d’évaluation pour éviter de payer trop cher un bien immobilier en se basant sur le prix moyen au mètre carré dans une zone spécifique. Ils peuvent également l’utiliser comme base pour négocier le prix d’achat avec le vendeur en toute objectivité.

En résumé, la carte de Meilleurs Agents est un outil incontournable pour tous les acteurs immobiliers, des agents aux vendeurs et aux acheteurs. Elle fournit des données actualisées et fiables sur les prix immobiliers dans des zones géographiques spécifiques, facilitant ainsi les estimations précises et objectives de la valeur d’un bien immobilier. Cela permet à tous les acteurs de prendre des décisions éclairées lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers.

Site internet carte des prix Meilleurs Agents

Image de la carte de prix de Meilleurs Agents :

carte Meilleurs Agents

4. Castorus

Estimer précisément la valeur des biens immobiliers et des terrains est crucial pour les agents immobiliers afin d’établir des prix équitables pour leurs clients. C’est là que Castorus devient un outil précieux.

Castorus, un moteur de recherche spécialisé dans l’immobilier, offre des informations détaillées sur l’historique des annonces immobilières, y compris les biens à vendre et les terrains. Les agents immobiliers peuvent utiliser Castorus pour effectuer une analyse approfondie de l’historique des transactions immobilières dans une région donnée. Cela leur permet de fixer des prix justes en se basant sur les prix de vente antérieurs et les tendances du marché.

Un avantage clé de Castorus est qu’il inclut des informations sur les annonces immobilières archivées, ce qui permet de suivre l’évolution des prix sur une période donnée. Les agents immobiliers peuvent ainsi examiner l’historique des transactions immobilières pour établir une estimation précise de la valeur des biens et des terrains.

En utilisant Castorus, les agents immobiliers peuvent également comparer la valeur de biens immobiliers et de terrains similaires dans la même région. Cela leur permet d’obtenir une meilleure compréhension de la valeur de leur propre bien ou terrain par rapport à d’autres biens similaires, facilitant ainsi l’établissement d’un prix équitable et attrayant pour les acheteurs potentiels.

En résumé, Castorus est un outil essentiel pour les agents immobiliers qui cherchent à estimer la valeur des biens immobiliers et des terrains. Il leur permet d’analyser l’historique des transactions immobilières, de comparer les valeurs et de fixer des prix équitables pour les acheteurs et les vendeurs. Si vous êtes un agent immobilier, l’utilisation de Castorus est fortement recommandée dans le processus d’estimation de la valeur des biens immobiliers et des terrains.

Site internet Castorus

Image Castorus :

Castorus

5. La SAFER

Les agents immobiliers ont besoin d’informations précises pour évaluer la valeur de biens tels que terrains ou forêts qu’ils souhaitent vendre. Pour obtenir ces données, ils peuvent se tourner vers le site de la SAFER.

La SAFER est spécialisée dans l’aménagement foncier et la protection de l’environnement, opérant principalement dans les transactions de biens ruraux. Elle dispose d’une base de données exhaustive sur les propriétés rurales en France.

Lorsqu’un agent immobilier souhaite estimer la valeur d’un bien ou d’une parcelle, il peut utiliser le site de la SAFER pour accéder à des informations précises, notamment les prix du marché, les transactions récentes et les caractéristiques de la propriété. Grâce à ces informations, ils peuvent comparer les biens similaires vendus dans la même région, facilitant ainsi l’estimation de la valeur en fonction du marché.

Le site de la SAFER s’avère également utile pour les agents immobiliers qui cherchent à commercialiser des biens ruraux, des terrains constructibles ou des forêts. Ils peuvent utiliser les informations disponibles pour mettre en avant les caractéristiques de la propriété et proposer un prix équitable aux acheteurs potentiels.

En résumé, le site de la SAFER est un outil essentiel pour les agents immobiliers opérant dans le domaine rural, leur fournissant des données précises sur les transactions récentes, les prix du marché et les caractéristiques des propriétés. Cela leur permet de réaliser des estimations justes et éclairées de la valeur des biens, contribuant ainsi à des transactions plus équitables et satisfaisantes pour toutes les parties impliquées.

Site internet Safer

Vidéo Safer

Image Safer :

Safer

À lire aussi : Estimation immobilière : les outils (partie 2)

 

bannière Aurélien Camart

 

 

Aurelien Camart

Aurélien Camart est un passionné d’immobilier et de technologie, il est l’auteur d’un guide d’environ 220 pages sur toutes les technologies qui peuvent aider au quotidien un agent immobilier. Il est aussi le fondateur des solutions Immo Touch annonce augmentée et carte de visite en réalité augmentée.

Il a travaillé pour plusieurs agences immobilières et en parallèle il a aussi créé sa société de visite virtuelle immersive pour l’immobilier, c’est ainsi qu’il s’est passionné pour les technologies pour l’immobilier. Aurélien fut aussi consultant pour le Groupe Michel Simond en cession de fonds de commerce.

Aujourd’hui Aurélien Camart accompagne et conseille les professionnels de l’immobilier dans leur transformation digitale

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