Après un printemps hésitant, le marché immobilier a retrouvé un peu d’élan en juin et juillet. Les compromis restent quasiment stables par rapport à 2025, signe d’une activité qui résiste. Mais avec des acquéreurs toujours attentistes et des délais de vente qui atteignent 110 jours, Orpi pointe un obstacle persistant : des prix encore trop souvent déconnectés du marché.
Une résistance du marché mais des prix et des délais à l’épreuve
L’envie d’investir reste très forte chez les Français. Toutefois, les acquéreurs restent attentistes face à des prix encore jugés trop élevés. Ce décalage alimente l’allongement des délais de vente, qui s’établissent désormais à 110 jours, en grande partie causé par des mandats surestimés lors de la mise en vente. Alors que la perspective d’une hausse des taux entre 3,5 % à 4 % d’ici la fin de l’année incitera à la prudence, Orpi enjoint les propriétaires à réajuster leurs exigences tarifaires. En abaissant les prix, les vendeurs permettront d’amorcer ce nouveau souffle nécessaire à la concrétisation des transactions.
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Des disparités territoriales persistantes
Comme l’avait déjà constaté Orpi au premier semestre, il existe de fortes disparités territoriales.
Dans les grandes métropoles, les volumes de vente restent sous tension. À Marseille, les compromis reculent de 10 %, à Lyon de 9 % et à Lille de 7 %. À Paris, la baisse s’établit à -4 % (pour un prix moyen de 9 700 €/m²), tandis qu’à Bordeaux, le repli se montre plus modéré à -2 % (4 310 €/m²). À l’inverse, plusieurs métropoles préservées d’une forte hausse des prix ces deux dernières années voient les acquéreurs poursuivre leur projet, à l’image d’Avignon (+12 % de compromis), Bayonne (+11 %), Strasbourg (+9,5 %, 3 700 €/m²) ou Montpellier (+7,8 %, 3 490 €/m²).
Côté attractivité, les villes aux prix encore accessibles et propices à l’investissement locatif tirent leur épingle du jeu. C’est le cas notamment à Limoges, où les compromis progressent de 8 % avec un prix moyen stabilisé à 1 511 €/m² (+0,5 %).
La preuve en est : la baisse des prix et le maintien du rendement locatif constituent le duo gagnant pour débloquer les transactions et redynamiser le marché.
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Des ajustements nécessaires pour relancer le marché
Pour redonner du souffle au marché d’ici 2027, Orpi formule trois leviers essentiels pour relancer le marché :
- poser les bases d’une planification immobilière à long terme, loin des arbitrages budgétaires à court terme.
- rétablir la confiance auprès des bailleurs privés en leur redonnant leur rôle de partenaire économique clé plutôt que comme des cibles fiscales.
- et enfin, libérer le secteur grâce à une simplification administrative, notamment pour les dispositifs dans le neuf.
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