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Premier semestre satisfaisant pour le promoteur Réalités

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photo : Yoann Joubert, président directeur général du groupe Réalités

Suite à son IBO, le promoteur REALITES a publié ses comptes semestriels au 30 juin 2013.  Il se conforme ainsi aux règles de publicité financière fixées par l’Autorité des Marchés Financiers afin d’informer les investisseurs  sur l’état des sociétés émettant des titres dans le public.

Le rapport financier semestriel de Réalités a été déposé auprès de l’AMF et mis en ligne le 23 octobre 2013 sur le site Internet www.realites.com  où il peut être librement consulté dans son intégralité.

1ère émission obligataire de type IBO réalisée par une société non cotée

Le 28 juin 2013, REALITES clôturait la réalisation de son émission obligataire accessible à tous, investisseurs, particuliers ou institutionnels.
Cet acteur de l’immobilier neuf dans le Grand Ouest devenait la première société non cotée à réaliser une émission de ce type dans le cadre du dispositif IBO
(Initial Bond Offering) créé par NYSE Euronext.

Le montant brut de l’émission s’est élevé à 7 280 500 euros, réparti en 72 805 obligations au prix unitaire de 100 euros. Les ordres ont été servis à 100 %.
Les demandes dans le cadre de l’offre à prix ferme se sont élevées à 2,6 millions d’euros. Les demandes dans le cadre du placement global ont été de 4,7 millions d’euros,  dont 3,8 millions d’euros de conversion d’obligations anciennes.

Publication des résultats du 1er semestre 2013

REALITES est en progression sur l’ensemble des segments commerciaux les plus générateurs de profit : la construction-vente de logements neufs aux particuliers,  la construction-vente en bloc d’immeubles résidentiels à des bailleurs sociaux et/ou à des institutionnels, la réalisation de résidences-services gérées.

Dans une conjoncture immobilière difficile, REALITES peut se prévaloir d’un stock très bas de biens achevés libres à la vente. Celui-ci représente, en effet, 0,9 %  de l’offre commerciale de l’entreprise, contre plus de 10 % au niveau national (source : FPI France)

Croissance du chiffre d’affaires.  A 18,737 millions d’euros au 1er semestre 2013, contre 13,436 millions d’euros au 2e semestre 2012, le chiffre d’affaires de Réalités  présente une forte croissance, supérieure à 39 %. L’entreprise reste en ligne avec son plan de développement et surperforme le marché immobilier neuf de l’Ouest (source : OLOMA)

Augmentation du résultat opérationnel (RO). D’un montant de 1,046 millions d’euros, le résultat opérationnel s’élève à 5,6 % du chiffre d’affaires  (contre 0,643 million d’euros et 4,8 % au 2e semestre 2012). Il a donc progressé de 62 % en six mois.

Amélioration des fonds propres. Autre point d’amélioration du premier semestre 2013, les fonds propres consolidés du Groupe ont progressé
en passant d’un peu moins de 16 millions d’euros (15,94 M€) à un peu plus de 19 millions (19,141 M€), soit une hausse de plus de 20 %.

Perspectives

Pour 2013. Dans un contexte extrêmement difficile, l’entreprise présente un premier semestre satisfaisant.  REALITES anticipe un second semestre intense  qui viendra confirmer la croissance du chiffre d’affaires, une accélération nette des réservations et des actes authentiques.

L’entreprise maintiendra un stock achevé inférieur à 1 % pour la fin de l’année, ce qui est rassurant même si ce stock achevé s’accompagne traditionnellement  de marge brute tendue et d’offres commerciales agressives.

Pour les deux prochaines années. L’entreprise anticipe un marché immobilier très difficile en raison de prix de revient incompressibles empêchant  toute baisse franche et durable des prix de sortie. Dans ce contexte, les priorités de l’entreprise sont les suivantes :

1. La gestion du cash-flow ;

2. La préservation des parts de marché (PDM) gagnées en 2012 (REALITES était 4e promoteur sur la zone Angers Métropole et Nantes Métropole avec plus de 5 % de PDM) ;

3. L’amélioration constante des indicateurs financiers.

 

Acteur majeur de l’immobilier dans le Grand Ouest, REALITES accompagne les élus, les entreprises, les investisseurs et les particuliers, dans leurs projets d’acquisition et d’investissement. A côté de programmes résidentiels « classiques » destinés aux primo-accédants et aux investisseurs, REALITES intervient sur de grands projets qui peuvent avoir un impact significatif sur la ville : résidences de tourisme, résidences étudiantes, complexes hôteliers ou portage d’espaces en reconversion… Fondé en 2003, REALITES connaît, depuis sa création, une croissance très dynamique de son chiffre d’affaires. En 2012, l’entreprise a réalisé un CA consolidé de 42M€ en augmentation de 41% par rapport à 2010. REALITES prévoit de réaliser en 2013 un chiffre d’affaires de 52 M€ supérieur à celui de 2012. Son objectif de ventes est de 600 unités contre 522 en 2012. Il emploie 55 collaborateurs répartis sur six sites.

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