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Ventes en berne, prix en baisse… Le Conseil supérieur du notariat a dévoilé, ce lundi 11 décembre 2023, son bilan annuel et les premières tendances pour le début de l’année 2024. Des chiffres particulièrement attendus à l’heure où le marché immobilier peine à sortir de la crise.
Tout le monde s’y attendait et les chiffres parlent d’eux-mêmes : avec une baisse de 18 % du nombre de transactions immobilières entre septembre 2022 et septembre 2023, l’année devrait se clôturer entre 850 000 et 890 000 transactions. « Un niveau proche de celui de l’année 2016, alors que nous étions encore à plus d’1,1 million de ventes de logements anciens en fin d’année dernière », souligne Maître Edouard Grimond, porte-parole du Bureau du Conseil supérieur du notariat, en charge de l’immobilier et du logement.
Pour la première fois depuis 2015, les prix de l’immobilier amorcent une baisse sur l’ensemble de la France. Sur 1 an, l’indice des prix a ainsi baissé de 2 % pour les appartements anciens et de 1,6 % pour les maisons anciennes. Et cette baisse ne devrait pas s’arrêter là puisque les projections des notaires prévoient un recul des prix de 3 % sur un an pour les appartements et de 3,4 % pour les maisons à fin décembre 2023.
A noter que la baisse des prix risque de ne pas être homogène sur toute la France, puisque, puisque celle-ci atteindrait 6,8 % en Ile-de-France à fin janvier 2024, contre seulement 1,1 % en province pour les appartements anciens.
En ce qui concerne les maisons anciennes, la tendance serait également à la baisse : les notaires anticipent ainsi un recul des prix de 3,3 % pour la province et de 7,3 % pour l’Île-de-France pour fin janvier 2024.
Si les prix sont à la baisse à Paris, Bordeaux, Nantes, Rennes ou encore Lyon avec un repli compris entre 0,2 % et 3,9 % sur un an, ce n’est pas le cas pour toutes les métropoles. Orléans (+ 5,1 %), Toulon (+ 7,2 %), Nice (+ 7,6 %) et Marseille (+ 5,6 %) affichent ainsi cette année des hausses de prix significatives.
Si la baisse des prix semble enclenchée, celle-ci n’a pas d’effet sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. Sur les 9 premiers mois de l’année 2023, ce dernier a ainsi diminué de 24 mètres carrés par rapport à 1999. En France métropolitaine, sur la base d’un remboursement de 800 euros par mois sur 20 ans, le pouvoir d’achat immobilier pour un appartement ancien en 2023 est de 36 mètres carrés, soit une perte de 4 mètres carrés sur une année. Du côté des maisons, il est aujourd’hui possible d’acquérir un bien de 97 mètres carrés avec une mensualité de 1 300 euros par mois sur une période de 20 ans, soit une perte de 14 mètres carrés pour les acquéreurs.
Et en la matière, l’ensemble des villes est logé à la même enseigne puisque toutes enregistrent une baisse de pouvoir d’achat immobilier. A noter que les grandes villes du pourtour méditerranéen sont fortement touchées par la baisse du pouvoir d’achat immobilier, à l’instar de Nice, Toulon, et Marseille qui enregistrent un recul de plus de 15 % par rapport à l’année précédente.
A titre de comparaison, il est désormais possible, pour un montant de 300 000 euros, d’acheter deux pièces à Paris, trois pièces à Marseille et cinq pièces à Caen, ou une maison de quatre pièces à Montpellier et aux Sables-d’Olonne et de cinq pièces à Lille.
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Par programme neuf marrakech, il y a 5 mois
Ce tableau est particulièrement intéressant car il montre à la fois l’évolution des prix de l’immobilier sur l’ensemble de la France et la diminution du pouvoir d’achat immobilier. Les chiffres indiquent clairement que les prix de l’immobilier sont en baisse et que cette baisse affecte l’ensemble de la France. Il est également significatif de noter que, malgré cette baisse des prix, le pouvoir d’achat immobilier reste stable pour la plupart des acquéreurs.
Il est important de garder à l’esprit que la situation de l’immobilier varie d’une ville à l’autre. Si certaines grandes villes, comme Paris, Nice, Toulon et Marseille, continuent de connaître une hausse des prix, d’autres villes comme Orléans, Rennes, Nantes et Lyon, enregistrent des baisses de prix. En effet, il existe une certaine diversité géographique en ce qui concerne l’évolution des prix de l’immobilier en France.
Cela étant dit, il est tout de même frappant de constater que le pouvoir d’achat immobilier n’est pas affecté par la baisse des prix. En d’autres termes, malgré la diminution des prix de l’immobilier, les Français disposent globalement du même pouvoir d’achat qu’ils avaient précédemment. Ceci peut être expliqué par plusieurs facteurs, tels que la modération des prix sur une période de 10 ans ou plus, la prise en compte des taxes et des frais d’achat et de vente, et l’inflation qui réduit progressivement la valeur nominale des prix.
En conclusion, si la baisse des prix de l’immobilier sur l’ensemble de la France est incontestable, le pouvoir d’achat immobilier n’est pas directement affecté par cette baisse. Cela peut être vu comme une opportunité pour les acheteurs qui peuvent profiter de la diminution des prix pour acquérir un bien à des coûts plus avantageux. Néanmoins, il est important de garder à l’esprit que les prix de l’immobilier peuvent varier d’une ville à l’autre et que la situation du marché de l’immobilier en France demeure globalement favorable pour les acheteurs.