Manda publie son baromètre de la tension locative au 1er semestre 2025. Après les secousses de 2024, le marché reste actif mais moins compétitif : 12,5 candidats par annonce en moyenne et des biens loués en 17 jours. La géographie de la tension se redessine au profit du Sud et du Sud-Est.
Un marché national qui se détend… sans s’enliser
Plusieurs métropoles stabilisent leur demande, à l’image de Rennes et Lille. Lyon repart à la hausse : +33 % de candidatures au T1 2025, 19 candidats par annonce au semestre, et un délai de publication qui progresse de 11,5 à 14 jours. Globalement, la pression est moindre qu’en 2024, mais l’activité demeure soutenue.
Île-de-France : tension toujours élevée, recentrage géographique
Paris conserve un score 9/10 et 33 candidats par annonce (soit 2,6× la moyenne nationale) ; l’Île-de-France suit avec 22 candidats (score 8/10). Le temps médian reste très bas (12 jours) contre 17 au national. La demande baisse toutefois (-17 % à Paris, -28 % en région) et se recompose : Clichy (-31 %) et Argenteuil (-56 %) se détendent, quand Aubervilliers (+44 %) et Bagneux (+51 %) montent en puissance. La hausse des prix pèse, avec par exemple +13 % sur les studios à Clichy.
Bon à savoir : dans un contexte de tension, la visite en ligne 360° fluidifie le parcours locatif en préqualifiant les dossiers et en limitant les déplacements inutiles — un gain de temps pour candidats et propriétaires, notamment en Île-de-France où les délais sont courts.
Le Sud prend la main : Nice, Marseille, Bordeaux, Toulouse
Nice rejoint Paris en tête (score 9/10) et entre dans le club des marchés les plus concurrentiels : 26 candidatures par annonce, +93 % sur un an, 13 jours de publication. Les jeunes actifs (25–34 ans) pèsent désormais 37 % des candidats (contre 28 % un an plus tôt).
À Marseille, la tension atteint un niveau inédit : 15 candidatures par annonce (+60 % vs 2024) et 20 dans les Bouches-du-Rhône (score 7/10 dans le département, 6/10 à Marseille). Le délai reste élevé (19 jours), proche de 2024 (20 jours), signe d’un marché tendu mais pas accéléré.
Bordeaux confirme (score 7/10) : 20 candidats par annonce en moyenne (+67 %), pic à 22 au T1 (+80 %), puis 18,5 au printemps. Les étudiants représentent 56 % des candidats (contre 42 % un an plus tôt). Paradoxalement, le temps médian reste élevé (18 jours) : les petites surfaces partent vite, mais les T2/T3 s’allongent avec +11 % (T2) et +8 % (T3).
Toulouse demeure modérée (score 5/10) mais à surveiller : 12 candidats par annonce (+28 %), 20 jours de publication, et une accélération au T2 (+46 %). Les prix progressent en 2025 (+14 % sur les studios, +7 % sur les T2).
Zoom : dans ces villes très concurrentielles, la visite 360° aide les candidats à se projeter et les propriétaires à cibler des dossiers plus qualifiés, avec à la clé moins de visites physiques et des décisions plus rapides.
Villes en stabilisation ou détente : Rennes, Nantes, Montpellier, Lille, Nancy
À Rennes (score 6/10), 8,5 candidats par annonce (stable, -1 %), T1 au plus bas (3,5, -59 % vs T1 2024) puis redémarrage au T2 (10, +19 %). Le délai s’allonge à 17 jours (contre 12 en 2024).
Nantes poursuit sa détente (score 6/10) : 6 candidats par annonce (-36 %), 13 jours de publication (vs 14,5 un an plus tôt).
Montpellier reste modérée (score 6/10) : 11 candidats (-5 %) et 16 jours de délai.
À Lille (score 5/10), reprise mesurée : 10 candidats (+28 %), mais 22 jours de publication. La périphérie absorbe : Tourcoing +87 %, Roubaix +38 %.
Nancy reprend des couleurs (score 5/10) avec 7 candidats (+22 %), 16 jours de délai et un pic au T2 (8 candidats, +93 % vs T2 2024). Amiens et Saint-Étienne demeurent parmi les marchés les moins tendus du panel.
Conclusion
2025 acte une recomposition géographique : le Sud gagne du terrain, les périphéries captent la demande, et la visite en ligne 360° s’impose comme un atout opérationnel pour accélérer et sécuriser les mises en location.
Lecture des scores et méthodologie
Le score de tension (échelle 1 à 10) combine candidatures par annonce et temps médian de publication. L’étude Manda s’appuie sur 6 600 annonces internes (S1 2024 à S1 2025) et 58 000 annonces externes (SeLoger, Leboncoin). Dans les zones très demandées, Manda applique parfois un seuil de candidatures, susceptible de limiter mécaniquement le volume observé par annonce.
Source : Manda