PERVAL : l’outil incontournable pour des estimations immobilières fiables et incontestables

Un marché exigeant, des clients informés

Dans ce contexte, convaincre un client de la justesse d’une estimation, sécuriser un mandat ou défendre la valeur d’un bien lors d’une expertise n’a jamais été aussi complexe. L’enjeu est double : apporter une information plus fiable que DVF et offrir une vraie valeur ajoutée par rapport aux bases de données gratuites.

C’est précisément ce que propose PERVAL, la base des références immobilières du Notariat.

PERVAL : la base de données notariale au service des professionnels

PERVAL est alimentée directement par les notaires de France, sur la base des actes authentiques de vente. Elle recense toutes les transactions immobilières réalisées sur le territoire national, hors Île-de-France (couverte par la base BIEN). Elle inclut tous types de biens : maisons, appartements, terrains, garages, immeubles, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles.

Sa couverture est nationale (hors Ile de France) et s’étend à l’Alsace-Moselle, souvent exclue d’autres bases.

Autre atout majeur : les données sont disponibles dès 6 semaines après la signature de l’acte, avec une mise à jour hebdomadaire.

Historiquement réservée aux notaires, PERVAL s’ouvre désormais aux professionnels de l’immobilier. C’est une véritable révolution : agents, experts, évaluateurs, collectivités et institutions disposent aussi d’un accès à cette donnée exclusive.

PERVAL vs DVF : la valeur ajoutée des données qualifiées

Si DVF a permis une avancée considérable en matière de transparence du marché immobilier, elle présente de nombreuses limites pour les professionnels qui doivent convaincre et sécuriser leurs estimations.

Voici pourquoi PERVAL fait toute la différence :

1.Fiabilité

• PERVAL : les données sont structurées, vérifiées et prêtes à l’emploi pour des usages professionnels. Toutes les données sont retraitées et qualifiées. Le prix est toujours indiqué net vendeur.
• DVF : fichier brut, volumineux, composé de lignes par transaction à retraiter manuellement.

2. Fraîcheur

• PERVAL : ventes disponibles dès 6 semaines après signature, mises à jour chaque semaine.
• DVF : mise à jour semestrielle, avec un délai moyen de 6 à 9 mois avant publication.

3. Précision et exhaustivité

• PERVAL : descriptif détaillé, informations sur le prix, l’occupation du bien, historique de plus de 20 ans, couverture nationale incluant l’Alsace-Moselle.
• DVF : peu de descriptifs, pas de couverture en Alsace-Moselle, impossibilité de filtrer par sous-types de biens.

4. Exclusivité

• PERVAL : réservée aux professionnels, ce qui garantit un usage qualifié et expert.
• DVF : gratuit et accessible à tous, largement consulté par les particuliers qui s’en servent pour challenger les professionnels.

En résumé : DVF est une base utile pour une vision générale, mais PERVAL est l’outil de travail indispensable pour une estimation fiable, incontestable et au prix du marché.

Les gains concrets pour les professionnels de l’immobilier

PERVAL n’est pas seulement une base de données. C’est un véritable levier de performance et de différenciation. Voici les principaux bénéfices pour les professionnels de l’immobilier qui la consultent :

• Estimer au vrai prix de marché : grâce à des références récentes, qualifiées et comparables.
• Convaincre et sécuriser la relation client : en justifiant le prix proposé, l’agent gagne la confiance de son client et facilite la signature du mandat.
• Vendre plus, plus vite et au bon prix : une estimation juste dès le départ accélère les transactions et maximise le chiffre d’affaires.
• Protéger ses estimations : les dossiers s’appuient sur des références précises, réduisant les risques de contestation (successions, divorces, expertises judiciaires, litiges fiscaux).
• Faire la différence face à la concurrence : grâce à l’utilisation de filtres etde critères spécifiques, PERVAL donne accès à des données exclusives (locaux d’activité, biens atypiques, viticoles…), introuvables ailleurs.

Pourquoi choisir PERVAL

PERVAL n’est pas seulement une base de données : c’est un outil stratégique qui permet aux professionnels d’apporter à leurs clients pertinence, qualité et expertise — ce que DVF, malgré son utilité, ne peut offrir.

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