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Suppression du DPE, réforme de la loi SRU, libération du foncier, baisse de la fiscalité immobilière… David Lisnard veut relancer la construction et l’investissement locatif en allégeant les contraintes qui pèsent sur les propriétaires. Tour d’horizon de ses principales propositions pour la présidentielle de 2027.
Pour David Lisnard, la crise du logement est avant tout une crise de l’offre. Fiscalité excessive, multiplication des normes, raréfaction du foncier, difficultés d’accès au crédit… Selon le maire de Cannes et président de Nouvelle Énergie, l’accumulation des contraintes a progressivement découragé les investisseurs et freiné la construction.
Dans une interview accordée au Figaro en décembre 2025, il appelait ainsi à « briser cette spirale infernale », plaidant pour un changement de cap de la politique du logement. Son objectif ? Redonner confiance aux propriétaires, encourager l’investissement locatif et relancer la construction. Pour y parvenir, David Lisnard défend plusieurs réformes : suppression du DPE, remise en cause de la loi SRU, simplification des règles d’urbanisme et baisse de la fiscalité immobilière.
C’est l’une des mesures les plus marquantes de son programme. David Lisnard souhaite supprimer le diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu un élément central de la réglementation immobilière.
Dans son viseur, les interdictions de location qui frappent progressivement les logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont concernés par les nouvelles exigences de décence énergétique, avant les logements F en 2028 et E en 2034.
Pour le candidat, ces obligations contribuent à retirer des logements du marché locatif alors que la demande ne cesse d’augmenter. Une situation qu’il juge d’autant plus préoccupante que de nombreux propriétaires ne disposent pas des moyens de financer les travaux nécessaires.
David Lisnard souhaite également revenir sur plusieurs dispositions des lois Alur et Climat et Résilience, estimant que l’accumulation des contraintes réglementaires décourage les bailleurs. L’objectif affiché est de maintenir davantage de logements sur le marché locatif, même si les modalités d’un éventuel remplacement du DPE restent à préciser.
Autre proposition phare : la remise en cause des quotas de logements sociaux imposés aux communes par la loi Solidarité et renouvellement urbains (SRU).
Aujourd’hui, certaines communes doivent disposer de 20 à 25 % de logements sociaux parmi leurs résidences principales, sous peine de sanctions financières. Une obligation que le maire de Cannes critique depuis plusieurs années, estimant qu’elle ne tient pas suffisamment compte des réalités locales. Selon lui, la construction de nouveaux logements privés peut même éloigner certaines communes de leurs objectifs, en faisant mécaniquement diminuer la proportion de logements sociaux.
Pour y remédier, Nouvelle Énergie propose de remplacer les quotas calculés sur l’ensemble du parc immobilier par des objectifs portant sur les nouvelles constructions, définis en concertation avec les collectivités.
David Lisnard souhaite également faire évoluer les règles d’attribution des logements sociaux, notamment en donnant davantage de pouvoir aux maires. Il propose ainsi de permettre l’exclusion du parc social de familles de personnes condamnées pour des faits de délinquance graves et répétés. Une mesure dont les modalités juridiques restent à préciser.
Pour relancer la production de logements neufs, David Lisnard entend également lever les freins réglementaires qui ralentissent les projets immobiliers.
Premier chantier : assouplir la mise en œuvre du Zéro artificialisation nette (ZAN), dont il dénonce les conséquences sur la disponibilité du foncier et le coût de la construction. Plutôt qu’une application uniforme sur l’ensemble du territoire, le candidat défend une approche décentralisée, laissant aux intercommunalités davantage de liberté pour adapter leurs politiques d’aménagement.
Il propose également un système de bonus à la densification et de malus à l’étalement urbain, afin d’encourager la construction dans les espaces déjà urbanisés.
Autre piste : mobiliser davantage le foncier public et transformer les zones commerciales existantes. Selon les estimations avancées par Nouvelle Énergie, 55 000 hectares de surfaces déjà artificialisées pourraient être mobilisés, représentant un potentiel théorique d’un million de logements.
Enfin, David Lisnard souhaite simplifier les procédures d’urbanisme et assouplir certaines règles imposées par les Architectes des bâtiments de France, afin de faciliter la réalisation des projets.
Pour David Lisnard, la relance du logement passe aussi par une fiscalité plus attractive pour les propriétaires bailleurs. Le candidat estime que la pression fiscale sur l’immobilier pénalise la rentabilité locative et détourne les investisseurs vers d’autres placements.
Dans ses propositions détaillées début novembre 2026, Nouvelle Énergie défend notamment l’instauration d’une flat tax de 25 % sur les revenus du capital, applicable également aux revenus locatifs. Une évolution importante par rapport au système actuel, dans lequel les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux.
Pour les bailleurs les plus fortement imposés, cette réforme pourrait se traduire par une baisse significative de leur fiscalité. Le mouvement prévoit toutefois de conserver la possibilité d’opter pour le barème progressif lorsque celui-ci est plus avantageux.
L’ambition est de redonner de l’attractivité à l’investissement locatif, afin d’inciter davantage de particuliers à mettre des logements sur le marché.
Enfin, la défense de la propriété privée constitue un axe central du programme de David Lisnard.
Le candidat plaide notamment pour un assouplissement des conditions d’accès au crédit immobilier, qui pénalisent selon lui les ménages souhaitant devenir propriétaires, notamment les jeunes actifs disposant de revenus réguliers, mais d’un apport personnel limité.
Il souhaite également renforcer la protection des propriétaires face aux occupations illégales, en facilitant les procédures d’expulsion des squatteurs.
Reste désormais à préciser les modalités de mise en œuvre de ces propositions, notamment leurs conséquences sur la production de logements sociaux et la rénovation énergétique du parc immobilier.
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