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Et si le meilleur moyen de résoudre un conflit était d’abord de bien l’objectiver ? Dans un nouvel ouvrage de référence, trois commissaires de justice reviennent sur le rôle central de la preuve, non seulement pour défendre ses droits, mais aussi pour éviter que les différends de voisinage ne dégénèrent. Une lecture utile pour les professionnels de l’immobilier confrontés à ces situations.
Les conflits de voisinage ne relèvent plus de simples querelles entre particuliers. Selon Gérald Darmanin, garde des Sceaux, un Français sur quatre vivant en copropriété déclare avoir déjà été confronté à un différend avec son voisinage. Densification urbaine, développement du télétravail, essor des locations de meublés touristiques ou encore exigences accrues en matière de qualité de vie contribuent à faire de ces litiges l’un des contentieux les plus vivants du droit civil.
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Publié le 11 juin 2026, Preuve et conflits de voisinage, coécrit par Jérémie Bouveret, Sylvian Dorol et Vincent Pignot, commissaires de justice, propose une analyse de 628 pages consacrée aux mécanismes de preuve mobilisables dans les principaux conflits de voisinage. Bruits, odeurs, empiètements, servitudes, dégâts des eaux, travaux, véhicules abandonnés ou encore locations de meublés touristiques : l’ouvrage passe en revue les situations les plus fréquemment rencontrées par les praticiens.
Les auteurs croisent les approches du droit civil, pénal, administratif et public, tout en accordant une place importante à la pratique. Pour chaque situation, ils détaillent la méthodologie de constitution de la preuve : localisation des faits, temporalité, photographies, mesures objectives et rédaction des constats.
Une lecture utile pour les professionnels de l’immobilierL’intérêt de l’ouvrage dépasse le seul cadre des commissaires de justice. Gérald Darmanin insiste dans sa préface sur le fait que le constat ne constitue pas uniquement un instrument de preuve, mais aussi un véritable outil de prévention des contentieux et de pacification des relations de voisinage. Une approche qui fait écho aux missions des syndics, administrateurs de biens, gestionnaires locatifs et agents immobiliers, régulièrement amenés à intervenir en amont ou au cœur de ces situations conflictuelles.
Proposé au Prix du livre de la pratique juridique 2026, dont les résultats seront dévoilés en septembre, cet ouvrage s’adresse plus largement à l’ensemble des praticiens confrontés aux conflits de voisinage, parmi lesquels figurent les professionnels de l’immobilier.
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