Michel Mouillart est Professeur émérite à l’Université et FRICS (Fellow de la Royal Institution of Chartered Surveyors). Il est Docteur d’Etat en Economie et Docteur sur travaux en Economie et Financement du Logement.
L’essentiel de son action dans le secteur du logement a consisté en la réalisation d’études et de recherches sur le secteur de l’immobilier résidentiel. Il a ainsi mis en place ou contribué au développement de nombreux observatoires qui ont trouvé leur place dans le système d’informations sur le logement privé en France. Il assure la direction scientifique de ces observatoires : les crédits aux ménages (Fédération Bancaire Française) depuis 1989, les loyers du secteur locatif privé (CLAMEUR) de 1998 à 2019, la production de crédits immobiliers aux particuliers (Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers) depuis 1999, l’accession à la propriété (Institut CSA) depuis 1999, l’Observatoire Crédit Logement/CSA depuis 2007 et l’Observatoire LPI sur les prix des logements neufs et anciens depuis 2011.
En tant que personnalité qualifiée, il a été nommé et il siège au Conseil National de l’Habitat depuis 1990. Il a ainsi été Président de nombreux groupes de travail du Conseil National de l’Habitat, dont récemment le groupe « Redynamiser l’accession à la propriété » (2023). Il avait aussi été rapporteur des « Rencontres ConstructionAménagement du Territoire » de l’Assemblée Nationale de 1989 à 2001.
Par ailleurs, et toujours en tant que personnalité qualifiée, il a été membre du Conseil National de l’Information statistique (1991-2000), de la Commission des Comptes du Logement 1992-2014) et de l’Observatoire National de la Pauvreté et de l'Exclusion Sociale (2006-2013). De même, il a été Administrateur de l’Office HLM de la ville de Nanterre (1983-2014) et de la Fédération Nationale Habitat et Développement (2008- 2015).
Depuis 2010, il est membre du Conseil de Développement du Pays de Brest, toujours en tant que personnalité qualifiée. Et depuis 2015, il est administrateur de SOLIHA-Finistère.
Auteur régulier de nombreux articles dans des revues scientifiques ou professionnelles, il a publié ou participé à la publication de nombreux ouvrages sur l’économie et le financement du logement.
Il est par ailleurs Chevalier de la Légion d’Honneur et Chevalier dans l’Ordre National du Mérite.
La progression des ventes de logements anciens a été rapide au 4ème trimestre 2024 (+ 8.7 % sur un an), contre - 31.3 % en 2023. Et le recul des prix a nettement ralenti : - 0.9 % pour l’ensemble du marché en 2024 contre - 4.6 % en avril, au plus fort de la baisse. D’ailleurs, les prix des appartements ont augmenté dans 49 % des villes de province et dans 16 % des villes franciliennes. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.
La reprise des ventes de logements anciens qui s’est amorcée au début de 2024 a été particulièrement forte en fin d’année. Le nombre de compromis signés en 2024 est quasiment identique à celui de 2023. Ainsi, la baisse des prix des logements est progressivement devenue moins rapide. D’ailleurs, les prix des appartements augmentent maintenant dans 44 % des villes. Bilan 2024 et analyse de la conjoncture par Michel Mouillart à l'appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.
Le marché de l’ancien va mieux. Et les perspectives économiques et financières des prochaines années vont lui permettre de revenir sur de meilleurs niveaux d’activité. Mais rien ne sera comme avant, tant que le rationnement de l’accès au crédit perdurera. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart.
En octobre, les prix ont augmenté sur un an dans 41 % des villes de plus de 40 000 habitants. Au cours des 3 derniers mois, le nombre de compromis signés était de 11,3 % supérieur à son niveau d’il y a un an. Ainsi, l’activité constatée depuis janvier est comparable à celle des 10 premiers mois de 2023. Et sur près de la moitié du marché métropolitain, les ventes sont d’au moins 15 % supérieures à leur niveau de la fin de l’été 2023. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart à l'appui des chiffres du dernier Baromètre LPI - iad.
Alors que la reprise du marché immobilier fait débat, les ressentis des professionnels divergent. Pour éclairer ce contexte, des données précises et une analyse macroéconomique sont indispensables. Plongez dans l’analyse pointue de Michel Mouillart : un décryptage essentiel pour comprendre l’état actuel du financement immobilier et anticiper les tendances à l’horizon 2025.
Durant l’été, les prix des logements anciens ont progressé dans 70 % des grandes villes. En août, les prix des compromis ont augmenté de 2.0 % sur trois mois et les prix affichés, de 2.3 %. Car la pression de la demande ne se dément pas, en dépit des incertitudes politico-économiques et les ventes réalisées cet été sont en augmentation de 7.2 % sur un an. Dans plusieurs régions qui portent un tiers du marché métropolitain, les ventes ont pu s’élever de près de 20 % ! Analyse du dernier Baromètre LPI-iad par Michel Mouillart.
Depuis janvier, le marché de l’ancien bénéficie d’une véritable embellie. De meilleures conditions de crédits, une offre bancaire plus dynamique, un moral des ménages mieux orienté, tout y contribue. Mais les incertitudes politico-économiques risquent encore de la compromettre. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart.
La hausse des prix des logement anciens se renforce. Elle concerne maintenant 65 % des grandes villes. La courbe des prix s’est inversée dès le mois de mars et en juillet, l’augmentation a été de 1.6 % sur trois mois sur les compromis signés et de 2.7% sur les prix affichés. Car avec le regain de l’offre de crédits bancaires, les ventes ont progressé de 7.9 % sur 3 mois. Et si la plupart des régions ont bénéficié de cette reprise, certaines enregistrent une croissance à deux chiffres. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart.
Sur un marché de l’ancien dont l’activité se redresse, la courbe des prix s’est inversée : à fin juin, la hausse est de 2.1 % sur trois mois sur les compromis signés et de 2.4 % sur les prix affichés. Le retournement de la courbe des prix se constate en Ile de France où les prix des appartements augmentent de 0.7 % sur trois mois. Ainsi qu’en province où les prix des appartements progressent dans 23 % des villes, de 7.0 % sur un an. Analyse des chiffres du dernier Baromètre LPI - iad par Michel Mouillart.
La baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit. Et en juillet, le taux moyen est revenu à son niveau du début de l’été 2023. La baisse est rapide et régulière et depuis la décision de la BCE de diminuer de 25 points de base (pdb) son principal taux de refinancement, une nouvelle phase semble amorcée. Cela vient maintenant en appui de l’action des établissements bancaires qui depuis janvier dernier ont choisi de redynamiser les marchés de l’immobilier résidentiel. Analyse de Michel Mouillart.
Avec la baisse des taux et le redressement de la production de crédit des banques, le nombre de compromis signés se relève rapidement. La courbe des prix signés s’est inversée dès février : à fin mai la hausse est de 1.6 % sur 3 mois, l’offre nouvelle renouant avec un certain dynamisme et relevant ses ambitions en termes de prix. Et dans 70 % des villes de plus de 100 000 habitants, les prix signés augmentent, comme d’ailleurs les prix affichés. Analyse de Michel Mouillart.
Jamais la France n’a aussi peu construit depuis 1954 ! Et depuis 2017, la construction recule à un rythme inédit depuis 1984. Cela n’est pas seulement dû à la remontée des taux d’intérêt ou à des prix trop élevés. Faute d’un diagnostic solide, un nouveau choc d’offre va rester sans lendemain. Analyse de Michel Mouillart, professeur émérite d’économie, FRICS.
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