Immobilier de prestige : la baisse des prix commence à redynamiser le marché selon Sotheby’s

Après un ralentissement considérable à la fin de l’année 2012, Sotheby’s International Realty France note une légère reprise de transactions conclues au cours du 1^er trimestre 2013 grâce aux ajustements de prix en cours.« Après une fin d’année 2012 assez inquiétante, nous avons pu enregistrer plus de 80 ventes pour un total de plus de 100 millions au 1^er trimestre 2013. C’est un résultat assez stable en considérant les grandes inquiétudes politiques et économiques de ces derniers mois», estime  Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco.

L’analyse du marché du prestige en France selon Sotheby’s? Les biens entre 0,5  et 2 millions d’euros se vendent uniquement si les prix affichés sont hyper réalistes. Leurs vendeurs devenant de plus en plus raisonnables et flexibles, le marché commence à se débloquer. Le marché des biens entre  2 et 10 millions de dollars est encore plus actif. Cette tendance s’explique par la propension d’un nombre important de Français fortunés à quitter la France et/ou de se séparer de leurs biens de famille à cause des inquiétudes politiques et fiscales. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui arrivent rarement sur le marché et qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers et français à la recherche d’investissements immobiliers stables en France.»

Quelques transactions réalisées par Sotheby’s en 2013

– Villa, Ezes-sur-Mer (Côte d’Azur) : plus de 7 M€

– Villa,bord de Mer, Cap Ferret (Bassin d’Arcachon) : plus de 5M€

– Villa, bord de mer,  proche Biarritz :  plus de 4 M€

– Château viticole, Gironde : plus de 3 M€

– Appartement, Paris 16^ème : plus de 3 M€

– Hôtel particulier, Paris 7^ème  : plus de 18,6 M€

– Hôtel particulier, Neuilly-sur-Seine : 8,6 M€

25 000 à 40 000 € /m2 pour le Palais Maeterlinck à Nice

Le 13 mai 2013, Sotheby’s International Realty France a également annoncé le lancement de la commercialisation exclusive du projet immobilier de prestige « Palais Maeterlinck » à Nice. Cette ancienne résidence du lauréat du prix Nobel Maurice Maeterlinck date des années 1920 et a été dernièrement exploitée comme un Grand Hôtel palace qui a cessé ses activités en 2008. En 2012, le Palais Maeterlinck a été vendu par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty et acquis par le milliardaire tchèque Radovan Vitek pour 48 millions d’euros. La propriété a été maintenant transformée en 18 résidences très haut de gamme. Située sur un terrain de 3,83 hectares sur le Cap de Nice en bord de Mer, ses résidents profiteront non seulement de prestations de classe internationale, mais auront également, pour la première fois dans l’histoire, l’option exclusive d’avoir leur résidence aménagée avec des meubles et accessoires Ralph Lauren Home. Deux appartements témoins et un VIP lounge, entièrement décoré en Ralph Lauren Home, permettront aux futurs acquéreurs de s’immerger dans l’univers raffiné et intemporel de Ralph Lauren Home.

Les 18 appartements, avec des superficies entre 130 m² et plus de 400 m² et offrant des vues à 180 ° et des balcons et/ou des terrasses privatives, sont vendus pour des prix entre 3,5 et 14 millions d’euros avec des prix au mètre carré entre 25.000 et 40.000 €/m².

«Le fait que 30 % des appartements aient déjà été réservés pendant la première semaine de la commercialisation montre clairement qu’il y a encore une forte demande pour des biens exceptionnels du plus haut standing, même à des prix élevés», se réjouit Alexander Kraft.  LeFilDeLimmo/BazikPress© Photo Huffschmitt