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Alors que les propriétaires vont devoir s’acquitter d’une taxe foncière encore plus salée qu’en 2022 dans de nombreuses communes, Meilleurtaux a analysé pour l’année 2022 le poids de cet impôt local dans les remboursements des acheteurs pour les 20 plus grandes villes de France.
En 2022, la taxe foncière a coûté en moyenne 111 euros par mois dans les plus grande villes françaises (contre 105 € par mois en 2021). En nette augmentation depuis 2018, cet impôt local peut représenter jusqu’à deux mensualités supplémentaires dans certaines villes. C’est le cas notamment pour Nîmes et Saint-Etienne.
Pour un emprunt sur 20 ans, avec un taux moyen de 3,40% pour acquérir un bien de 70 m², les habitants des 20 plus grandes villes françaises ne seront pas tous logés à la même enseigne. Par exemple un propriétaire dijonnais devra rembourser tous les mois 1 136 € de mensualité pour son crédit et en plus 1 571 € pour la taxe foncière, soit l’équivalent d’une mensualité et demie en plus.
En 2022, les villes où le poids de la taxe foncière en mensualités annuelles supplémentaires est le plus important sont : Nîmes (2 mensualités), Saint-Etienne (1,9 mensualités), Le Havre (1,5 mensualité) et Dijon (1,4 mensualités).
« La hausse des taux d’intérêt depuis le printemps 2022 a clairement contribué à faire grimper la facture mensuelle ; quand vous ajoutez à cela la taxe foncière qui ne cesse d’augmenter, il est clair que la facture s’alourdit d’année en année pour les propriétaires et ce sera évidemment pire en 2023 » explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
En effet, du fait l’indexation de la taxe sur l’inflation, de nombreuses villes vont connaitre en fin d’année des hausses spectaculaires : +51,9 % à Paris, +24,4 % à Grenoble ou encore + 9 % à Lyon.
Si dans certaines villes, l’impôt local reste à des montants peu élevés, c’est en fait parce que le cout des mensualités de crédit y est très lourd. C’est le cas pour les acquéreurs parisiens, lyonnais, niçois et dans une moindre mesure, bordelais. A Paris, la taxe foncière en 2022 était d’à peine 770 euros, soit un montant mensuel qui représente 64 euros « seulement ». Cependant, la mensualité de l’emprunt bancaire s’élève à 4 511 euros pour le financement d’un 70 m².
« Avec des prix aussi élevés, le poids de la taxe foncière représente finalement une broutille, rapportée à ce qui est payé pour le crédit en tant que tel » analyse Maël Bernier.
Pour un propriétaire lyonnais, la taxe foncière ne représente que 80 euros de plus par mois, faisant passer le montant de la mensualité de 2 218 euros à 2 298 euros par mois taxe foncière incluse. Alors qu’à Nantes, Nîmes, Montpellier ou Bordeaux c’est environ 140 € en plus par mois.
« Pour les emprunteurs, il est clair que 2022 n’aura pas été la meilleure année et 2023 ne le sera sans doute pas non plus car ils ont subi comme une double peine avec hausse de la fiscalité locale et hausse des mensualités » conclut Maël Bernier.
Méthodologie et données utilisées par Meilleurtaux en juillet 2023 : le calcul est réalisé pour un bien de 70m² (prix moyen par ville selon XXX) financé sur 20 ans au taux moyen consenti dans la ville donnée, avec les montants moyens de la taxe locale (taxe foncière) 2023 pour un couple avec deux enfants suivant les évolutions telles que relevées ou annoncées.
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