Immobilier : qu’est-ce qui change à partir du 1er janvier 2026 ?

Une refonte des critères du DPE

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. L’objectif de cette nouvelle réforme ? Rendre le calcul de la performance énergétique plus favorable aux logements chauffés électriquement et aligné la France sur les standards européens. Cette modification devrait ainsi permettre à près de 850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G) sans travaux supplémentaires.

A noter que les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier restent valables, mais qu’il sera possible de les actualiser gratuitement en ligne via la plateforme de l’ADEME/Observatoire DPE-Audit.

Une obligation élargie pour les DPE collectifs

Depuis le début de l’année,  le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusque-là, cette obligation ne concernait que les immeubles de plus de 50 lots. A noter que ce dernier être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans sauf si ce diagnostic, réalisé après le 1er juillet 2021, permet de déterminer que le bâtiment appartient à la classe énergétique A, B ou C.

Suspension de MaPrimeRénov

Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, l’avait prévenu : « Pas de budget, pas de guichet ! ». Promesse tenue… Faute d’accord entre le Sénat et l’Assemblée nationale pour voter le Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ a été suspendu dès le 1er janvier.

Il n’est donc plus possible depuis le début de l’année de déposer un dossier pour bénéficier de ce soutien financier. Cette suspension devrait être néanmoins temporaire, et conditionnée à l’adoption d’un nouveau budget pour l’année 2026. En cas de maintien de la loi spéciale sur le long terme, le guichet du dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ restera porte close. Les dossiers déposés avant la fin de l’année 2025 continueront, quant à eux, d’être instruits et payés.

A noter que l’aide MaPrimeAdapt’, qui s’adresse aux personnes âgées ou en situation de handicap, pour financer des travaux d’adaptation des logements, est également suspendue jusqu’à nouvel ordre.

Hausse des honoraires de location

Bonne nouvelle (ou presque) pour les professionnels de l’immobilier ! Après onze années de gel, les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires ont enfin été revalorisés à compter du 1er janvier 2026, comme indiqué dans un arrêté ministériel du 13 novembre 2025.

Les nouveaux plafonds des honoraires de location applicables uniquement aux baux signés après le 1ᵉʳ janvier 2026 sont ainsi de :

• 12,10 € par m² de surface habitable en zone très tendue ;
• 10,09 € par m² de surface habitable en zone tendue ;
• 8,07 € par m² de surface habitable partout ailleurs ;
• 3,03 € par m² de surface habitable pour la réalisation d’état des lieux.

Augmentation du taux de rémunération du PEL

Conformément à un avis publié samedi 20 décembre au Journal officiel.le taux de rémunération des Plans d’Épargne Logement (PEL) ouverts à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 est relevé à 2 %, contre 1,75 % auparavant. Une bonne nouvelle pour les épargnants alors que le taux de rendement de plan d’épargne logement avait été dévalorisé en 2025.