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Après une année 2024 marquée par un net ralentissement, 2025 a signé le retour progressif des acheteurs : rebond de la productions de crédits, taux stabilisés autour de 3,1%, regain de confiance des ménages et reprise des transactions dans l’ancien. Dix indicateurs clés dressent le portrait d’un secteur en reconstruction.
1. ≈ 285 Md€ de crédits immobiliers en 2025 (estimation) Vs 196,5 Md€ en 2024.
La production annuelle est repartie nettement à la hausse par rapport à 2024, avec déjà +38% sur les neuf premiers mois, portée par la baisse des taux et le retour des primo-accédants.
2. 3,14% : le taux moyen en 2025
La moyenne des taux immobiliers a tournée autour de 3,1 – 3,2% toutes durées confondues, avec un point bas proche de 3,0% au printemps, et un pic un peu au-dessus de 3,3% en début d’année.
3. +3 points de confiance des ménages
L’indice de confiance est remonté en 2025 (environ 88 points contre 85 en 2024), ce qui a soutenu les projets immobiliers après la séquence de hausse rapide des taux. Comparé à la période post-Covid (moyenne 2022 : 84 points), 2025 a marqué un regain notable, boostant les intentions d’achat immobilier.
4. Environ 930 000 ventes dans l’ancien
Les transactions ont progressé d’environ 10-11% sur un an, sans retrouver encore le million d’avant-crise, confirmant un marché en reprise mais toujours fragile.
5. + 1,5 à +2% sur les prix
Après une baisse proche de 4% en 2024, les prix anciens se sont redressés légèrement autour de 1 voire 2% sur l’année 2025, avec de fortes disparités selon les territoires
6. -14% de ventes dans le neuf
Le logement neuf est resté en difficulté, pénalisé par la fin de la loi Pinel et le niveau encore élevé des coûts de construction, malgré l’appui du PTZ élargi. Les mises en chantier ont chuté de -10,9% au 2e trimestre 2025 (31 000 logements collectifs), mais les autorisations ont rebondi de +31,1%, indiquant un possible rattrapage.
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7. +42% : une hausse marquée des prêts à taux zéro
Les prêts à taux zéro sont repartis nettement à la hausse grâce à l’élargissement du dispositif au 1er avril 2025, supprimant les restrictions géographiques pour le neuf et incluant les maisons individuelles, rendant le PTZ accessible à 1,8 million de ménages supplémentaires.
8. 400 000 logements sortis du statut de « passoire »
La combinaison entre les réformes DPE et les dispositifs de rénovation ont permis une réduction progressive du stock de logements F-G et une baisse de 7% du stock total de logements énergivores, le ramenant de 5,8 à 5,4 millions.
9. + de 150 000 rénovations aidées au 1er semestre
Au premier semestre 2025, 156 762 logements ont été rénovés grâce à MaPrimeRénov’, contre environ 80 000 sur la même période en 2024. La priorité donnée aux rénovations globales et aux ménages modestes soutient la dynamique, malgré un budget annuel contraint à 2,5 milliards d’euros. (1,86 milliard d’aides accordées, générant 4,4 milliards d’€ de travaux).
Cette accélération s’explique par une focalisation sur les rénovations globales et des bonifications pour ménages modestes (jusqu’à 80% des coûts), avec une hausse de +63% des rénovations d’ampleur au 3e trimestre (45 000 dossiers).
10. 2,99 % le taux symbole de 2025
Le taux de 2,99% a représenté l’o re promotionnelle phare de 2025 pour les crédits immobiliers, accessible pour les durées de 11 à 20 ans et jusqu’à 500 000 € d’emprunt, réservée aux profils solides comme les primo-accédants avec un apport de 10% minimum.
Ce seuil est devenu un benchmark : en septembre, la Fédération Bancaire Française rapportait un taux moyen de nouveaux crédits à 2,99%, l’un des plus bas en zone euro, favorisant une hausse de +45% de la production de crédits.
« En 2026, le marché du crédit immobilier français devrait se caractériser par une stabilisation des taux autour de niveaux modérés, avec une légère tendance à la hausse par rapport à 2025. Les prévisions indiquent des taux moyens d’environ 3,3 % à 3,4 % sur 20 ans, dans un contexte d’inflation maîtrisée autour de 2 % et de concurrence entre établissements bancaires qui continue de jouer un rôle sur les conditions proposées », indique Caroline Pasquereau, Directrice Communication et Marketing d’Empruntis.
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