Dans un marché instable, la valeur d’un bien par capitalisation, privilégiée habituellement pour les biens commerciaux, se révèle d’une grande efficacité.Comme son nom l’indique, la méthode consiste à appliquer un taux de rentabilité au revenu réel ou potentiel de l’immeuble.Si le revenu, obtenu par comparaison, semble encore aisé à appréhender, le choix du taux mérite […]
De plus en plus d’agences immobilières sont tentées de recourir, par eux-mêmes, à la pratique de l’expertise.Les incertitudes qui pèsent sur le marché de l’immobilier renforcent cette tendance.Cette pratique, au regard de la loi Hoguet, soulève toutefois quelques interrogations tant juridiques qu’économiques.
La comparaison directe permet d’évaluer un prix moyen pour tel ou tel appartement. Cette comparaison peut être affinée, afin de minorer l’impact d’éventuelles distorsions de valeur, d’une étude par régression. L’expert devra aussi prendre en compte, outre les critères environnementaux et juridiques, le montant des charges, les travaux réalisés ou à réaliser dans la copropriété. […]
Dans un marché de l’immobilier pour le moins tourmenté, le recours à un expert est souvent un gage de sécurité pour tous les acteurs. Dans une série d’articles, nous nous proposons de donner des coups de projecteurs sur ce métier et de passer à la loupe des questions techniques. Pour commencer, quelques points de repères […]
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