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« Nos chers voisins », Me Caroline Dubuis Talayrach, avocat

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Les relations de voisinage ne sont pas toujours aussi sympathiques que dans la série TV et dans ce cas, l’acquéreur doit en être expressément informé. En effet, les relations de voisinage constituent un élément déterminant lors de l’achat d’un bien immobilier (cass.3ème civ, 18 avril 2019, n° 17-24330).

photo : nos chers voisins

Dans cette affaire, faute d’avoir été renseigné sur le comportement du voisin de pallier, un acquéreur a pu légitimement refuser de signer l’acte authentique. La cour juge que « la tranquillité et la sécurité du logement sont des éléments déterminants de tout achat immobilier ».

Lors des visites, il avait été indiqué à l’acquéreur qu’il n’existait aucun problème de voisinage et le compromis ne comportait pas de clause particulière.

Aussi, c’est à bon droit que l’acquéreur a refusé de signer l’acte authentique qui stipulait l’existence une procédure en cours pour des nuisances diverses et répétées à l’encontre d’un copropriétaire.

Cet arrêt s’inscrit dans le cadre l’obligation d’information pré-contractuelle et de la loyauté des négociations dont le non-respect est de plus en plus sanctionné par les tribunaux ;

Le conseil

Il est recommandé aux agents immobiliers

  • De demander aux vendeurs s’ils ont connaissance d’une information dont l’importance pourrait être déterminante du consentement de l’acquéreur
  • D’en informer les acquéreurs potentiels
  • Dans tous les cas, de garder la preuve de leurs diligences (ex : clause spécifique dans le mandat et le compromis)

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Caroline Dubuis Talayrach

Caroline Dubuis Talayrach
Après plus de 20 ans d’exercice en Cabinet d’Avocats Conseils et comme Directrice Juridique et Méthode d’une enseigne nationale de franchise en agences immobilières, Maître Caroline Dubuis-Talayrach a ouvert son propre cabinet de :
- Mandataire en cessions d’agences immobilières, cabinets d’administration de biens et syndic
- Droit des affaires : Conseil et rédaction des actes en création et transmission d’entreprises, droit des contrats, droit de l’agent commercial, droit des sociétés, droit de la franchise, baux commerciaux
- Droit de l’agent immobilier : Conseil et rédaction des actes d’achat/vente de cabinets, formation professionnelle, exercice professionnel, honoraires, création de savoir-faire métiers

Sa philosophie : Conseiller – Négocier– Former– Défendre
Basé à Aix en Provence j'interviens sur toute la France.

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