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L’annonce s’est voulue discrète. Pourtant depuis le 1er juillet dernier, c’est désormais officiel : la plateforme SeLoger permet aux propriétaires de déposer gratuitement une annonce pour vendre par eux-mêmes leur bien.
Décidément, les mauvaises nouvelles s’enchaînent ces dernières semaines pour les agents immobiliers. Après la déception provoquée par les annonces d’Elisabeth Borne suite à la restitution des conclusions du CNR Logement et le rapport critique de l’Autorité de la concurrence vis-à-vis de frais d’agence jugés trop élevés, c’est désormais au tour du portail SeLoger de lancer un nouveau pavé dans la mare.
Alors que les rumeurs couraient depuis plusieurs semaines sur les réseaux sociaux, SeLoger a bien ouvert ses portes aux annonces de particulier à particulier au début du mois de juillet. Le portail immobilier avait déjà fait un premier pas en ce sens avec le lancement en 2016 de LouerVite, un site dédié à la location qui acceptait aussi les annonces de particuliers. Mais jusqu’alors, la vente d’un logement sur SeLoger.com passait ainsi forcément par l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
« Vendez seul ou bien accompagné, vous avez le choix »… Telle est donc la nouvelle promesse faite depuis peu aux particuliers. Ce service entièrement gratuit permet une présentation de leur bien et un affichage jusqu’à 8 photos sur leur annonce immobilière. A ce jour, SeLoger a d’ores et déjà 2 112 annonces issues de particuliers en ligne. Une évolution de stratégie qui passe mal auprès des professionnels de l’immobilier à l’heure où le site d’annonces immobilières PAP a, de son côté, décidé de concurrencer les agences immobilières en misant sur une stratégie phygitale avec l’ouverture d’espaces immobiliers en plein centre-ville.
Les agents immobiliers n’ont ainsi pas tardé à réagir sur les réseaux sociaux pour exprimer leur mécontentement, certains appelant même à boycotter SeLoger. Les agents immobiliers passeront-ils à l’acte ? Affaire à suivre…
Parallèlement à ce discours, d’autres voix s’élèvent parmi les agents immobiliers appelant les professionnels à se saisir de cette opportunité pour réduire leur dépendance vis-à-vis des portails immobiliers. Réseaux sociaux, sites d’agences, publicité digitale, inbound marketing… Après tout, les possibilités d’optimiser le nombre de leads sont aujourd’hui plus que jamais accessibles à tous.
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Par Fayza, il y a 29 jours
C’est l’exemple parfait du système français qui veut se baser sur le tout-gratuit, se différencier en coupant les coûts au lieu de créer de la valeur ajoutée. Je vis à l’étranger depuis 10 ans et cette article me fait rire parce que ce modèle fait perdre à tout le monde. Une plateforme comme Seloger se rabat sur les particuliers qui publieront leur annonce pour ne “rien payer”, pour un peu plus de trafic et tenter de récupérer du business de la part de client individuels qui comptent le moindre sous. Et tout compte fait, oublié de se concentrer sur leurs clients entreprises, comme les professionnels de l’immobilier (qui eux doivent investir) créer une plate-forme sélective, premium, qui se différencie réellement. Une boîte timide d’innover. Résultat, Mr Durant prendra 2 mois pour enfin trouver le temps de mettre son appartement en ligne avec des photos qui n’attireront même pas les vrais acheteurs. Pourquoi prendre une agence, le site le laisse le faire lui même. Au final il trouvera un acheteur après 2 an et dira qu’il n’avait pas besoin d’un agent. Alors que s’il n’avait pas le choix, l’agent aurait prit en charge son appartement dès le premier jour, aurait signé la vente après 6 mois, Mr Durant aurait même juger trop long et l’agent inefficace. Voilà pourquoi en réalité le tout gratuit n’aide personne. Le grand perdant dans tout ça est SeLoger. Les sociétés à l’étranger comme Rightmove (parmi tant d’autres!) ont bien compris qu’en limitant l’accès de leur plateforme aux agences, elles peuvent augmenter leurs tarifs avec des clients entreprises qui n’ont pas le choix que d’investir pour se différencier entre agences.
Faisons tout gratuit c’est beaucoup simple! Un commentaire qui tombera dans l’oubliette, mais c’est agréable de s’exprimer !
Par AUCLER, il y a 3 années
Il est précisé dans le contrat signé avec Se Loger article 2-3:
« 2.3. La diffusion sur les Supports est réservée (1) aux professionnels de l’immobilier agissant en qualité d’intermédiaire dans la transaction et à ce titre (i) détenteurs d’une carte de transaction ou de gestion et (ii) d’un mandat du propriétaire du Bien objet de la transaction, conformément aux dispositions de la Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970, (2) aux notaires et aux avocats titulaires d’un mandat de vente ou de location confié par le propriétaire du Bien, (3) aux huissiers, (4) aux promoteurs immobiliers et (5) aux constructeurs. »
Il y a manifestement tromperie sur les termes du contrat avec l’ouverture à titre gratuit des publications auprès des vendeurs particuliers….
Par Gérome, il y a 3 années
J’ai eu ma conseillère chez Seloger. Leur volonté est d’avoir le maximum d’annonces en ligne, quelque soit l’annonceur. Elle m’a dit que la force de vente va être formée à la rentrée afin de se préparer à convaincre les clients de ne pas résilier.
Il veulent se rapprocher du modèle leboncoin, elle me dit « mais pourquoi résilier alors que vous êtes sur leboncoin où les particuliers sont également ? ».
En réalité je pense qu’ils voient arriver Bien ici dans le rétro et veulent augmenter leur traffic à n’importe quel prix.
Je suis sur Bienici depuis le 1er janvier, et j’ai compté j’ai exactement le même nombre de contacts en provenance de seloger et de Bienici pour un prix bien moindre.
Le choix est vite fait !
Par Yves MENASSÉ, il y a 3 années
Bonjour,
Il apparaît de plus en plus évident que les agents immobilier doivent boycotter les sites de SE Loger et du Bon Coin. En effet, leur situation de monopole leur permet d’imposer des tarifs exorbitants.
Il serait judicieux que les syndicats l’immobilier les plus puissants comme la FNAIM , l’UNI, créent les moyens pour boycotter ces annonceurs pour concentrer tous les annonces de biens des professionnels sur des supports comme celui de BIEN ICI.
Si tous les professionnels arrivaient à jouer le jeu que deviendraient SE LOGER et Le Bon Coin sans les annonces des professionnels ?
Devant le manque d’entente de nombreux professionnels à quitter ces supports, les syndicats immobilier pourraient réfléchir à un moyen de les contraindre ?
Cela fait longtemps que nous aurions du nous organiser.
Au passage je tiens à remercier Jean François Buet un de nos anciens président de la FNAIM d’avoir tenté de le faire et d’avoir créé Bien Ici pour les professionnels.
Espérons que grâce à SE LOGER , nous puissions enfin cette fois réussir à nous organiser !
Cordialement
Par VINCENT, il y a 3 années
Allons nous vers un boycott de Seloger/Logic-Immo ?
Ou allons nous à nouveau, nous professionnel de l’immobilier nous laisser marcher dessus à nouveau ??
Bien-Ici avait été créé dans le but d’être une solution refuge dans le cas ou le scénario actuel se produirait, cher confrère nous y sommes.
Aurez vous le courage de boycotter Seloger, Logic-Immo, Leboncoin ?
Pour ma part, je vais mettre un terme à tous ces contrats.
Imaginez si vous investissez les même sommes dans votre propre SEO … capitaliser sur soi même reste la meilleur solution pour une entreprise.