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« La condensation et le point de rosée dans les logements », Dominique Boussuge, Pathologiste – Expert technique & Scientifique en Ouvrages Bâtis

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La production de vapeur d’eau, les ventilations insuffisantes ou obstruées, les défauts de chauffage et les ponts thermiques sont les causes de cette pathologie et de dégâts dans les logements. Quels conseils pour vos clients ?

photo : humidité maison

L’air ambiant des logements contient de l’eau sous forme de vapeur, dont l’origine est à trouver dans l’activité humaine (respiration, transpiration, travaux ménagers, chauffage). La condensation est un phénomène physique naturel, qui désigne le passage d’un élément de l’état gazeux à l’état liquide.

Lorsque la vapeur d’eau contenue dans l’air des pièces entre en contact avec une surface froide, elle se condense; c’est alors que la vapeur se transforme en eau sur la surface, qui devient alors humide.

Les deux états de condensation

La condensation liquide : C’est la liquéfaction, le passage de l’état gazeux à l’état liquide.

La condensation solide : C’est la cristallisation, le passage de l’état gazeux à l’état solide.

La provenance de la condensation

La condensation est due au contact entre un air intérieur chargé en vapeur d’eau et une paroi froide, elle est présente surtout en automne et en hiver.

L’activité humaine, la respiration, la transpiration, le linge étendu à l’intérieur d’un logement, les appareils électriques en veille, la température élevée des pièces au delà de 20°C, la cuisson des aliments, la vapeur d’eau des douches ou bain dans les salles d’eau, les poêles à pétrole etc …… produit de la vapeur d’eau qui va augmenter le taux d’humidité contenu dans l’air d’une pièce.

Cette vapeur d’eau, au contact d’une paroi froide telle que les murs, les vitres, les plafonds va se condenser.

La température élevée des pièces

Selon la température intérieure d’un logement, l’air contiendra une quantité limitée d’eau, qui est faible quand la température est à 20°C.

A 20°C, l’air contiendra environ 15 g de vapeur d’eau,

A 5°C, elle en contiendra 5,4 g ;

La transformation de la vapeur d’eau en liquide

Quand la vapeur d’eau que nous produisons atteint une paroi froide on obtient le Point de Rosée et le début des problèmes commence avec les moisissures, les taches en plafond etc ….

La production de vapeur d’eau, les ventilations insuffisantes ou obstruées, les défauts de chauffage et les ponts thermiques sont les causes de cette pathologie et de dégâts dans les logements.

Reconnaitre la condensation dans un logement

La condensation se manifeste par les taches d’humidité sur les papiers peints, des moisissures dans les angles de murs ou plafonds, en pieds de mur à l’interface entre le mur et le plancher, ou encore derrière les meubles collés aux murs donnant sur l’extérieur.

Où se situent principalement les ponts thermiques ?

Les ponts thermiques sont plus nombreux dans les logements récents qui sont souvent trop isolé et qui présentent des ruptures de liaison thermique.

Ces liaisons sont les encadrements de baies, les chaînages d’angles en béton armé d’un mur, l’about des poutrelles de planchers, les coffres de volets roulant, les cueillies de plafond.

Sur ces zones, la température restera froide en hiver, alors que sur les autres parties des éléments d’un logement la température sera supérieure car mieux ou plus isolées thermiquement.

L’accélération de la condensation

La condensation peut s’accélérer avec une ventilation insuffisante ou inexistante, par le fait que les occupants calfeutrent les orifices de ventilation sous prétexte d’éviter l’entrée d’air froid dans le souci d’économiser le chauffage, par une température des pièces supérieure à 22°C, par les poêles à combustion liquide tel que le pétrole et étendre son linge à l’intérieur ne fait que croître cette humidité .

Comment lutter contre la condensation et l’humidité dans les logements

  • Aérer régulièrement la maison afin de renouveler l’air et donc diminuer le taux d’humidité dans l’air intérieur.
  • Aérer après chaque douche, ou au moment de faire la cuisine.
  • Isoler les combles
  • Améliorer la ventilation des pièces par des aérateurs au niveau de la partie haute du châssis des menuiseries
  • Améliorer la ventilation des placards
  • Installer une VMC ventilation mécanique contrôlée et de préférence pour plus d’efficacité une VMR ventilation mécanique répartie
  • Déboucher les ventilations naturelles obstruées.

A savoir

Un logement trop bien isolée ou sur-isolé peut faciliter l’apparition de condensation. Dans ce cas, il faut s’assurer d’avoir un bon système de ventilation pour évacuer l’humidité ambiante.

Une simple aération quotidienne en ouvrant les fenêtres ne suffit pas.

Dominique Boussuge

PATHOLOGISTE - EXPERT TECHNIQUE & SCIENTIFIQUE OUVRAGES BÂTIS & OUVRAGES D’ART - PROTECTION & SAUVEGARDE DU PATRIMOINE MONDIAL - EXPERT INTERNATIONAL - CONFERENCIERE - FORMATRICE - PROFESSEURE AFFILIEE EN ECOLE SUPERIEURE

Depuis 1990, Dominique parcours le monde à la sauvegarde du patrimoine, elle exerce la fonction d’Expert technique et scientifique en Ouvrages Bâtis et Ouvrages d'Art et de Pathologiste national et international
Depuis l'an 2000, elle forme, partout en France et à travers le monde, des professionnels de l'immobilier et du bâtiment issus de tous horizons (Ministères étrangers, Ingénieurs structures, Agents immobiliers, Experts immobiliers, Banques, Promoteurs, ...) pour ses connaissances en Pathologie des ouvrages bâtis et ouvrages d'Art.et référencée Datadock.
Elle est professeure en école supérieure de l'immobilier et intervenante dans diverses Facultés en France comme à l'international pour les formations diplômantes.
Dominique est Membre du Jury à l'Université de Paris Panthéon- Sorbonne en Master 2 Ethires, pour la philosophie appliquée en entreprise, en responsabilité sociale et environnementale.

Elle a innové dans la formation en mettant en oeuvre les OUTSIDE TRAINING, afin d’optimiser les formations en pathologies des ouvrages bâtis, elle propose une innovation. Ces formations sont dispensées, au travers de visite en extérieure, sur des bâtis sélectionnés par les stagiaires ou au détour de ruelles empruntées.
Elle a souhaité traversé les frontières des murs pour vivre la formation différemment.

Elle effectue en France comme à l'International? toutes missions d’Audit, d'Expertises, d'Etudes, de Conseils ou de Formations pour : Les Etats et Ministères étrangers, Les offices publics, Le Patrimoine National, Les Maîtres d'Ouvrages (missions d’A.M.O.), Bureaux d'Etudes, Entreprises, Gestionnaires de patrimoines bâtis, particuliers, Université, Organismes d’Enseignements supérieurs ou de Formations, et tous les acteurs de l'Immobilier.

contact@lesexpertsvauban.org
06.23.69.61.65

PUBLICATIONS D'OUVRAGES:
Pathologies des ouvrages bâtis niveau 1,
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