pathologie du bâti

Alors que depuis le jeudi 7 novembre dernier, le procès de l’effondrement des immeubles de la rue d’Aubagne a débuté à Marseille, cette actualité nous rappelle l'importance de savoir détecter et signaler les risques d'effondrement de bâtiment avant que le pire advienne. Pour Dominique Boussuge, présidente de l'Institut International des Experts, un « diagnostic structure » préventif est nécessaire, tout comme la formation de nos professionnels à ce sujet.

Tous les futurs acquéreurs sont aujourd'hui très soucieux de l’isolation des biens qu’ils envisagent d’acheter. Les propriétaires savent, eux aussi, qu’ils doivent améliorer l'isolation de leur logement. Ne pouvant se fier au seul DPE, les agents immobiliers doivent donc se former à la thermique du bâti pour proposer un meilleur confort à leurs clients. Dominique Boussuge nous éclaire à ce sujet.

Face à la hausse des signalements et des effondrements de bâtiments, un « diagnostic structure » préventif est nécessaire, tout comme la formation de nos professionnels.

Pour remédier aux erreurs du DPE actuel, une lettre ouverte a été adressée au Gouvernement réclamant la mise en place d'un DPE spécifique au bâti ancien d'avant 1948.

Un épisode méditerranéen est un phénomène météorologique du pourtour méditerranéen, producteur d'intenses phénomènes orageux qui se succèdent avec des cumuls de pluies journaliers très importants. Lorsqu'ils affectent principalement les reliefs des Cévennes, on parle alors d’épisode cévenol. Explications de Dominique Boussuge sur ces phénomènes et leurs conséquences.

Beaucoup de bâtiments d’après-guerre ont entamé un processus de désagrégation. Un phénomène naturel lié à la composition du béton.

L’effondrement du sol en surface dû à la déliquescence souterraine des terrains porteurs est un phénomène méconnu et sous-estimé.

Sur 36 000 communes françaises près des deux tiers sont exposées à au moins un risque naturel. Si la plus grande crainte des populations se porte sur le risque sismique, le principal risque reste le risque inondation. Les conseils et l'expertise de Caroline Theuil sur cette typologie de risque.

Dominique Boussuge, Expert Technique et Scientifique en ouvrages bâtis et ouvrages d’art, Pathologiste international et formatrice en immobilier, fait le point sur la vulnérabilité des bâtis aux risques d’inondations.

En l’absence d’un DPE fiable, l’agent immobilier doit se former à la thermique du bâti pour proposer des solutions à ses clients.

Il n’est pas simple pour de nombreux maîtres d'ouvrage mais aussi pour les gestionnaires de patrimoine, tels les syndics, d’identifier les pathologies et les besoins d’entretien ou de ravalement d’une façade à sa simple lecture. Dominique Boussuge passe en revue les différents revêtements, leurs pathologies et les travaux à envisager.

Avec le changement climatique, le phénomène de retrait-gonflement augmente, causant d’importants désordres sur les constructions.

 Murs porteurs fissurés, vides sous plinthes, affaissement de dallage, portes et fenêtres qui ne se ferment plus, sont les signes d’un mouvement de sol et de portance du sol d’assise des fondations. Dominique Boussuge vous donne les clés pour analyser ces pathologies.