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Même si tout prête à croire que l’activité du marché de l’ancien restera très bonne en 2020, les risques qui pèsent sur le financement des acquisitions immobilières des ménages ne doivent pas être négligés. L'analyse de Michel Mouillart, professeur d’économie , FRICS.

La baisse des exigences des banques en matière d’apport personnel a permis d’élargir le marché partout sur le territoire métropolitain, comme jamais auparavant. L'analyse de Michel Moiullart.

Depuis janvier dernier, la nombre de compromis se redresse. Le rebond est modéré, mais il annonce une année 2019 qui pourrait être pleine de surprises. Pour autant, les incertitudes sont encore nombreuses et l'embellie n'est pas encore synonyme de reprise générale.

Beaucoup (faute de pouvoir observer les éléments statistiques nécessaires) ne regardent que les niveaux des taux (et quelquefois les durées), ce qui est pourtant insuffisant même s’il ne s’agit que d’apprécier la solvabilité de la demande. Dans les faits, ce qui importe plus, ce sont les conditions d’octroi des prêts : il est préférable pour le marché de bénéficier de meilleures conditions d’octroi que de taux bas !

Tous les indicateurs le confirment maintenant, l’année 2018 est celle de la dégradation de l’activité, aucun marché ne semblant plus en mesure de résister à la contraction de la demande. L'analyse de Michel Mouillart, Professeur d'Economie, FRICS.

En dépit de conditions de crédit qui paraissent exceptionnelles, le marché de l’ancien a continué à se dégrader au 1er semestre 2018. L'analyse de Michel Mouillart.

Dès la fin de l’été 2017, le ralentissement du marché de l’ancien a commencé à se transformer en retournement de conjoncture. L'analyse de Michel Mouillart.

En dépit de chiffres décrivant une progression du marché de l’ancien qui aurait été spectaculaire en 2017, la réalité n’a pas été aussi belle.

Même si l’année 2017 sera encore une très bonne année pour le marché de l’ancien, elle se terminera moins bien qu’elle n’avait commencé. Quid de 2018 ?

Même si la hausse des taux des crédits attendue pour 2018 ne sera que très modérée, les ventes de logements anciens ne devraient progresser (au mieux) que très lentement à l’avenir. Lisez vite l'analyse de Michel Mouillart.

Ce n'est pas la remontée des taux, mais le renforcement des tensions sur les prix de l'ancien depuis deux ans qui altère la solvabilité des ménages.

Outre des conditions de crédit toujours aussi bonnes, le secteur a bénéficié d’une offre bancaire exceptionnelle.

Après un premier semestre plombé par un climat anxiogène, les ventes sont reparties en septembre.