La donne fiscale change pour l’immobilier en 2026. Hausse de certains prélèvements sociaux, nouvelles règles pour la location meublée, apport-cession resserré, création du statut du bailleur privé… Autant d’évolutions qui peuvent peser sur les stratégies patrimoniales et d’investissement. Stéphane Buffa fait le point sur les principales mesures à connaître pour mieux accompagner vos clients.
Donation, prêt familial, avance sur héritage… Pour de nombreux primo-accédants, le chemin vers la propriété passe désormais aussi par la famille. Selon le 1er Observatoire Nestenn des trajectoires immobilières, plus d’un sur quatre bénéficie d’un soutien financier, pour une aide moyenne de 45 000 euros. Un coup de pouce loin d’être anodin : les acquéreurs aidés deviennent propriétaires près de dix ans plus tôt en moyenne.
Dès le 1er septembre, MaPrimeRénov’ se recentre sur le soutien à la sortie du gaz et du fioul, à travers les deux parcours d’aides : MaPrimeRénov’ par geste et d’ampleur. La majorité des travaux sans parcours d’ampleur ne seront donc plus éligibles, sauf pour les biens F et G. Pour un conseiller immobilier, le discours devient donc plus simple, à l’exception peut-être des grosses rénovations énergétiques qui posent un enjeu de délais. À l’occasion de cette nouvelle réforme, Julien BESNARD, fondateur du label éco-conseiller immobilier, aussi mandataire MaPrimeRénov’, fait le point sur les aides à la rénovation et les évolutions du parcours de demande d’aide.
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