Conjoncture

Difficile d’écrire un édiTaux pour le mois à venir, tandis que tant d’événements vont se produire lors de cette rentrée 2025. Mais il est encore plus compliqué pour les banques de se positionner sur leur stratégie en termes de crédit immobilier, tant les variables inconnues sont nombreuses et potentiellement très impactantes. Alors, que prévoit le baromètre des taux des crédits immobiliers ? Analyse et prévisions de Bruno Rouleau, co-fondateur et Délégué Général de la Fédération du Courtage en Crédit.

Faut-il encore construire massivement en France ? Relégué derrière la rénovation énergétique et la mobilisation du parc existant, le débat sur la production de logements connaît un spectaculaire retour. Une récente étude du Service des données et études statistiques (SDES) du Ministère de la Transition écologique démontre qu'il faudrait bâtir bien au-delà des rythmes actuels pour répondre aux besoins d’ici 2040. Michel Mouillart revient sur la méthodologie de cette évaluation, ses enseignements et ses implications territoriales, en soulignant les conséquences d’un déficit persistant de constructions. Un décryptage pour comprendre les enjeux d’un marché en tension et les choix de politique publique qui s’imposent.

Les intentions d’achat dessinent une France immobilière en recomposition. Le dernier baromètre de Brauman & K révèle que les grandes métropoles reculent, tandis que les villes moyennes, les périphéries et la façade atlantique concentrent l’attention des acheteurs. De fait, une nouvelle géographie du désir immobilier se confirme : celle d’un équilibre entre cadre de vie, accessibilité et potentiel patrimonial. Pour les professionnels de l’immobilier, ces signaux sont essentiels : ils révèlent où se situe la demande réelle et où se trouvent les opportunités commerciales de demain.

La hausse des prix de l’ancien se renforce, avec + 2.5 % sur 3 mois pour les appartements, comme pour les maisons. En juillet 2025, les prix ont donc retrouvé leur niveau de janvier 2023. La hausse est alimentée par la pression des revendeurs candidats à un rachat et elle concerne 75 % des villes de plus de 100 000 habitants. Elle s’est diffusée dans 50 % des villes franciliennes. Et même sur Paris où les prix augmentent de 0.1 %, après 3 années de baisse. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart, à l'appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.

Alors que la France est en pleine période estivale, la FNAIM publie sa nouvelle étude annuelle sur le marché immobilier des stations balnéaires françaises. Malgré des prix en moyenne 50 % plus élevés que dans le reste du pays, la demande reste soutenue, portée par des retraités et des acheteurs en quête de qualité de vie.

Les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés à l’été 2025, mais cette accalmie pourrait être de courte durée. Dans un contexte macroéconomique incertain, Michel Mouillart décrypte les dynamiques en cours et les scénarios à anticiper pour 2026 : reprise fragile, retour des taux réels positifs, prudence accrue des banques… Autant de signaux que les acteurs de l’immobilier devront intégrer pour ajuster leurs stratégies.

Dans un contexte de baisse des taux et des prix, la taxe foncière s’impose comme un poste de dépense de plus en plus lourd pour les propriétaires. Une récente analyse de Meilleurtaux menée dans 32 grandes villes françaises révèle qu’elle peut représenter jusqu’à 3,1 mensualités de crédit dans certaines communes. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est un facteur déterminant à prendre en compte dans l’accompagnement des acquéreurs, notamment les primo-accédants souvent peu préparés à cette charge.

La vague de chaleur est finie également pour les taux d’intérêt. Il ne faut pas s’attendre à grand-chose sur la deuxième partie de la période estivale des congés, du moins du côté des barèmes de taux sur les crédits immobiliers. Bruno Rouleau, co-fondateur et Délégué Général de la Fédération du Courtage en Crédit, examine ce que ça donne sur les grilles de taux des banques.

La hausse des prix des appartements anciens se renforce. Rien n’annonce un ralentissement de cette hausse, avec + 3.9 % sur 3 mois pour les prix affichés. La hausse reste alimentée par le retour des revendeurs candidats à un rachat et elle concerne maintenant 73 % des villes de plus de 100 000 habitants. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart, à l'appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.

Enfin ! Après deux années marquées par le ralentissement, le marché immobilier ancien renoue avec une dynamique de croissance. ERA Immobilier analyse une reprise saine, portée par des signaux cohérents et durables.

Dans un marché immobilier en recomposition, l’été 2025 offre une fenêtre d’opportunité rarement exploitée par les particuliers et investisseurs. C'est en tout cas l'analyse du réseau CAFPI. Conjoncture de taux stabilisés, offre partiellement délaissée, capacité renforcée de négociation : les acquéreurs les mieux préparés disposent d’un levier stratégique pour sécuriser leur financement, affiner leur stratégie patrimoniale et capter les biens les plus intéressants avant la reprise de septembre. Professionnels de l'immobilier, à vous de leur donner le coup de pouce décisif !

Derrière une reprise encore incomplète, trois signaux faibles captés par les données issues de 8 500 agences indépendantes laissent entrevoir une transformation en profondeur du marché immobilier. Le dernier baromètre Interkab dessine les prémices d’un nouveau cycle.

Après deux années marquées par des turbulences profondes, le marché immobilier semble enfin retrouver le chemin de la reprise. Décryptage de ce premier semestre encourageant avec Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.