Archives du mois de juillet 2026

L’IA est devenue presque incontournable dans de nombreux secteurs et l’immobilier n’y échappe pas. Si ces outils transforment progressivement les pratiques des investisseurs, il est essentiel que les professionnels qui les accompagnent comprennent les nouvelles façons d’analyser un marché, d’évaluer le potentiel d’un bien ou d’anticiper certaines évolutions afin de mieux conseiller leurs clients. Voici les principales évolutions à connaître.

Après le vote, samedi 18 juillet, du Conseil de Paris doublant dès 2027 la taxe sur les logements vacants, Loïc Cantin, président de la FNAIM, dénonce une nouvelle réponse exclusivement fiscale à une crise du logement qui exige avant tout des solutions concrètes. Tribune.

Alors que le prix des carburants et du gaz repart à la hausse, l'État poursuit sa stratégie d'électrification des logements. Un an après le passage du coefficient d'énergie primaire de l'électricité de 2,3 à 1,9, un projet d'arrêté, en consultation publique du 9 juillet au 6 août, prévoit une nouvelle baisse à 1,7 dès le 1er janvier 2027. Les professionnels de l’immobilier peuvent anticiper l’impact sur les biens via le simulateur Casam.

La réactivité d'un conseiller immobilier est devenue un véritable facteur de différenciation. Dans cette tribune, Nicolas Caron rappelle une évidence souvent négligée : répondre vite, et surtout échanger de vive voix, n'est plus un « plus », mais le socle même d'une démarche commerciale efficace.

Le recul du trait de côte est souvent abordé sous l'angle environnemental ou urbanistique. Avec son livre blanc Recul du trait de côte et considérations méthodologiques de l'évaluation immobilière – La Valeur Résiduelle d'Utilisation, Quentin Lagallarde, expert en évaluation immobilière, propose une lecture bien plus ambitieuse : et si le changement climatique obligeait à revoir les fondements mêmes de l'évaluation immobilière ? Préfacé par Alain Duffoux, président du SNPI, et Alexandre Ciaudo, professeur agrégé de droit public, cet ouvrage constitue une contribution majeure à un débat qui ne fait que commencer.

Derrière les assemblées générales, les appels de fonds et les sinistres se cache un quotidien bien plus intense qu'on ne l'imagine. Entre urgences, imprévus, arbitrages et accompagnement des copropriétaires, Aurore RINCK ouvre les portes des coulisses de son métier. Un témoignage de terrain dans lequel de nombreux gestionnaires se reconnaîtront… et qui permettra aux autres professionnels de l'immobilier de mieux comprendre les réalités de cette profession.

Cuisine démontée, radiateurs disparus, cartons abandonnés… Que doit réellement laisser un vendeur lors de la remise des clés ? Derrière ces litiges du quotidien se cachent des règles juridiques souvent méconnues, mais aux conséquences bien réelles sur les transactions. Maître Valentin Simonnet fait le point sur la distinction entre meubles et immeubles, les dernières décisions de justice et les bonnes pratiques pour sécuriser compromis et ventes.

Les boîtes à clés ont envahi les copropriétés, au rythme de l'essor des locations de courte durée. Mais une récente décision de justice pourrait rebattre les cartes en ouvrant une nouvelle piste juridique pour leur installation. Un éclairage pratique de Maître Cyril Sabatié.

Derrière la stabilité apparente des taux, le marché du crédit immobilier est en train de changer de visage. À l'appui des données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA du 2ᵉ trimestre 2026, Michel Mouillart livre son éclairage sur un retournement de conjoncture désormais engagé : ralentissement de la demande, repli de la production de crédits, nouvelles stratégies bancaires et perspectives pour 2027. Un décryptage précieux pour comprendre les mutations à l'œuvre sur le marché du financement immobilier.

Les agents immobiliers n'ont jamais suivi autant de formations, et les biens n’ont jamais été aussi nombreux à s’installer en vitrine sans partir. Et pourtant, les résultats du premier Baromètre de la Décision Immobilière — mené auprès de plus de 800 professionnels — nous apprenent que si les agents savent identifier les causes d’un échec de vente, ils peinent encore à agir en conséquence. Autrement dit, le passage de la théorie à la pratique est difficile. Nordine Mouaouia, expert certifié en psychologie et sciences comportementales et fondateur de Système1-Immo Lab, propose d’en dérouler le raisonnement, à froid.

Les habitudes de recherche des acheteurs et des vendeurs évoluent à une vitesse inédite. Avant même de consulter un portail d'annonces ou de contacter une agence, ils interrogent désormais l'intelligence artificielle pour choisir un secteur, comparer des professionnels et préparer leur projet immobilier. Dans cette tribune, Frédéric Eppler, CEO de Facilogi, analyse l'émergence de ce « client augmenté » et explique pourquoi les professionnels de l'immobilier doivent repenser leur visibilité, leur expertise et leur stratégie face aux moteurs d'IA générative.

Le syndic de copropriété ne peut plus se limiter à maîtriser le droit, la comptabilité ou la technique. Face à des copropriétaires toujours plus exigeants, la prévention des conflits devient une compétence essentielle. Dans cet article, Olivier Brane, avocat honoraire, formateur et expert IFEJO, spécialiste du contentieux de la copropriété, et Damien Lutz, médiateur professionnel, ancien syndic pendant près de 30 ans et dirigeant de cabinet, montrent comment la médiation peut éviter des procédures longues, coûteuses et souvent destructrices.

Publier le même bien dans sa commune, ainsi que dans une commune voisine, plus attractive, peut sembler être une technique efficace de référencement. Mais attention, pour la DGCCRF, cette pratique peut caractériser une pratique commerciale trompeuse. Un éclairage inédit et instructif de Maître Sarah Laassir utile à tous les professionnels de l'immobilier.