Le métier d’agent immobilier et d’expert immobilier a profondément évolué au cours des dernières années. Avec l’essor des plateformes de données ouvertes comme DVF (Demandes de Valeurs Foncières), les particuliers ont désormais accès à une masse d’informations sur les prix de l’immobilier. Avant même de rencontrer un professionnel, ils consultent les transactions récentes de leur quartier et se forgent une opinion — parfois très éloignée de la réalité du marché.
Dans un marché immobilier français historiquement très segmenté, la diversification apparaît aujourd’hui comme un atout stratégique majeur pour les professionnels. C’est la conviction de Philippe Buyens, directeur général de Capifrance, l’un des rares réseaux immobiliers à permettre à ses conseillers de se spécialiser dans toutes les filières du secteur immobilier.
En dépit des hésitations de la demande, la hausse des prix des logements anciens se renforce (+ 1.7 % sur un an). Elle est alimentée par une insuffisance de biens disponibles à la vente n’incitant guère les vendeurs à la modération : ainsi les prix affichés des appartements ont rarement été aussi élevés par le passé. D’autant qu’en dépit de leur embellie actuelle, les ventes restent inférieures de près de 20 % à leur niveau moyen des années 2017-2019. Analyse de la conjoncture par Michel Mouillart, à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.
Nouveau coup de tonnerre pour le secteur de l’immobilier. Les députés ont adopté le 21 octobre dernier deux amendements visant à rééquilibrer la fiscalité entre locations nues et meublées. Un nouveau signal négatif envoyé aux investisseurs locatifs comme aux professionnels du secteur. Décryptage.
Le régime fiscal et social de la rémunération du dirigeant d’agence immobilière varie selon la forme juridique de la société. Découvrez les principales règles applicables aux gérants de SARL et aux présidents de SAS, avec l’éclairage de Maître Stéphane Buffa, Avocat associé au cabinet KAIRNS.
Face à la hausse des prix, au durcissement des conditions de crédit et à un marché locatif saturé, les jeunes peinent à devenir propriétaires. En offrant un financement plus souple et un accès immédiat au logement, le viager libre attire désormais une nouvelle génération de primo-accédants en quête d’alternative. Une tribune signée Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo.
En moyenne, un conseiller immobilier perd 12 heures par semaine à cause de méthodes de prospection inefficaces : porte-à-porte, flyers, appels à froid ou estimations gratuites. Autant de techniques chronophages qui ne génèrent plus de résultats depuis longtemps. Il existe pourtant une autre voie, celle d’une prospection immobilière plus efficace, capable d’attirer naturellement les vendeurs et de générer davantage de mandats exclusifs. Le point avec Frédéric Eppler, gérant d’agence et CEO de Facilogi.
Pour les professionnels de l’immobilier, bien conseiller un bailleur passe aussi par une parfaite compréhension des mécanismes fiscaux applicables aux revenus locatifs. Entre micro-foncier et régime réel, le choix du régime d’imposition influe directement sur la rentabilité de l’investissement et la stratégie patrimoniale du client. Le point avec Laurence Liwarek, experte en droit fiscal.
A l’heure où le marché immobilier connaît une reprise plus fragile que prévue, il n’est pas toujours facile pour les agences immobilières indépendantes de rester performantes. C’est pourquoi Propriétés Privées a décidé de lancer une offre inédite à destination de tous les professionnels de l’immobilier qui souhaitent réduire leurs charges et ouvrir une nouvelle page de leur aventure immobilière. Le point sur cette nouvelle solution avec Christine Cadrot, directrice générale de Propriétés Privées.
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